Наша семья проживает в коммунальной квартире в Москве. Недавно умер одинокий сосед, проживавший в одной из комнат. Наследников у него нет, родственников тоже. Что будет с его комнатой? Она отойдет государству или ее можно выкупить? Мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. Но на комнату претендует и второй сосед. Куда нам обратиться? И кому отойдет эта комната?
Нарушения при заключении договора найма
Добрый День! Моя ситуация в следующем: при прохождении службы в органах внутренних дел, в сентябре 2004 г. в порядке очередности (после многих лет) мне и моей семье, на основании внутриведомственного ордера МВД РФ, было предоставлено служебное жилье в комнате жилой площадью в 10.8 кв.м. на две койки-места ведомственного общежития находящегося в оперативном управлении МВД РФ. В январе 2005 г. мы получили постоянную регистрацию по этому месту жительства (до этого имели только по месту пребывания). На тот момент я являлся сотрудником МВД РФ, и со мной не заключались какие либо договоры найма специализированного жилого помещения в общежитии (на руках только копия внутриведомственного ордера МВД РФ от 2004 г.). В марте 2005 г. я был уволен со службы по сокращению штатов с выслугой в 22 календарных года, и отправлен в отставку. Перед увольнением жилищная комиссия по месту службы, отказала мне в постановке на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий (несмотря на то, что за весь период своей службы, я своим жильем не обеспечивался и в собственности такового не имел) на основании того, что на момент обращения в ЖК я проживал менее 5 лет в служебном жилье с постоянной регистрацией. Уже находясь на пенсии по выслуге лет, по истечению пяти лет проживания в служебном жилье, в 2009 г. мною были поданы все необходимые документы в жилищную комиссия по месту жительства о постанове на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, но и там мне было отказано в постановке т.к. я и моя семья не были признаны малоимущими гражданами РФ.
С мая 2012 г. МВД РФ в лице наймодателя служебного жилья, которое находиться у него в оперативном управлении, принуждает меня под угрозой выселения, заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения в общежитии со сроком его действия до 31 декабря 2012 г. Но в этом типовом договоре четко прописаны основания для проживания нанимателя в специализированном жилом помещении общежития, в частности наниматель подлежит выселению в случае утраты трудовых отношений с МВД РФ. Но у меня нет трудовых отношений с МВД РФ (не по моей вине) уже с марта 2005г.
Вопрос: правомерны ли требования наймодателя заключить со мной договор найма на его условиях. Как мне законно и правомерно поступить в этом случае, чтобы не оказаться выселенным из служебного жилья. Другого жилья у меня никогда не было и нет.
Спасибо,
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Из ваших объяснений следует, что заключение договора найма специализированного жилого помещения изначально происходит с нарушением. Однако, заключение даже такого договора в большей степени защищает вас, чем не заключение договора вовсе, т.к. при отсуствии договора вы можете быть выселены в любой момент.
