Наследственный договор и завещание

Диана
,
Севастополь
06.03.2020

Добрый день, я проживаю в данный момент с 2017г с матерью, своего жилья не имею на территории Крыма. В 2008 г моя сестра заключила с матерью наследственный договор на дом и земельный участок под домом.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Диана!
В законодательстве РФ нормы о наследственном договоре являются новыми, появились лишь в 2018г., следовательно, не могут быть применены к вашей ситуации, поскольку из ваших объяснений следует, что наследственный договор был заключен вашей матерью в 2008г. по законодательству Украины.
Согласно ст. 1302 ГК Украины по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины (ст. 1304 ГК Украины).
По своей типовой принадлежности наследственный договор является разновидностью договоров о передаче имущества в собственность и моделируется преимущественно на принципах договора пожизненного содержания.
Наследственный договор - это договор на случай смерти, а не договор о наследовании.
Содержание ст. 1302 ГК Украины позволяет сделать вывод о том, что исследуемый договор считается заключенным с момента достижения согласия по всем его существенным условиям; влечет за собой возникновение прав и обязанностей после нотариального удостоверения, а также государственной регистрации сделки. В то время как момент перехода права собственности на имущество связывается с фактом смерти отчуждателя.
Специфика наследственного договора проявляется также в специальных способах обеспечения его исполнения. К таковым в соответствии со ст. 1307 ГК Украины относятся следующие способы.
1. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверивший этот договор, налагает запрет отчуждения.
Цель наложения запрета отчуждения - воспрепятствовать отчуждателю распорядиться при жизни имуществом, составляющим предмет договора. Запрет отчуждения снимается нотариусом на основании свидетельства о смерти отчуждателя (п. 8.8 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утв. Приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 N 296/5).
2. Завещание, составленное отчуждателем относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.
Согласно ч. 2 ст. 215 ГК Украины недействительной является сделка, недействительность которой установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется. Причем не имеет правового значения момент составления завещания - до или после заключения наследственного договора.
3. Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.
Из данный разъяснений номе украинского законодательства следует, что завещание, составленное вашей мамой не может быть исполнено, т.к. спорное имущество после ее смерти перейдет в собственность сестры и не будет входить в состав наследства и наследоваться в порядке наследования по завещанию.
В описанной ситуации, если воля матери изменилась (она не хочет передавать все сестре, а хочет разделить поровну между вами имущество), и сестра не соблюдает условия наследственного договора, можно рекомендовать обратиться в суд с иском о его расторжении либо оспаривании по иным обстоятельствам. За консультацией по данному вопросу рекомендую вам обратиться к лицам, знающим нормы украинского и российского права. При оспаривании или расторжении наследственного договора, составленное мамой завещание будет иметь силу.