Основания для признания завещания недействительным

Сергей
,
Кашира
08.11.2020

Здравствуйте!
Мы с женой хотим купить 1-комнатную квартиру (посмотрели 2 варианта):
1) Квартиру завещал дедушка несовершеннолетней внучке, которой сейчас, примерно, 5 лет (внучка и её родственники живут в другом городе) - НЕ НАШИ РОДСТВЕННИКИ! Дедушка умер около 3-х лет назад. Другой информации пока нет.
2) Квартиру завещал брат сестре (сеста замужем) – НЕ НАШИ РОДСТВЕННИКИ! Брат скоропостижно скончался в возрасте 51 года 11 месяцев назад. Прописан в квартире был только он и приватизировал на себя. Разведён лет 15 назад, но жил в гражданском браке (про детей не известно). Двое детей от первого брака (которые с ним были в плохих отношениях). Детям около 30 лет.
Та, у которой хозяева в другом городе мы ещё даже не связывались по телефону, а вторую квартиру показывала хозяйка. Реэлторы успокаивают, что ничего страшного, но почитав с женой по интернету истории и советы (если квартира по завещанию), стало не по себе! В нашем городе рынок не большой, выбора почти нет. Первая квартира (завещание дедушки несовершеннолетней) привлекательней, т.к. намного дешевле, вторая дороже, хоть и район один и тое же и квартиры один в один! Но мы покупаем в первый раз и к кому обратиться не знаем, потому что пишут, что и адвокаты, и суд ничего не сделает, если кто-то объявится из наследников и опротестует завещание.
Так ли это? Пожалуйста, посоветуйте на каком варианте лучше остановится.
Какие и в каком объёме надо требовать документы от продавца?
Куда обращаться в первую очередь?
И не будет ли в дальнейшем проблем? СПАСИБО!

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Сергей!
Вы правы, объявившийся другие наследники могут опротестовать завещание, и застраховаться от этого невозможно, это их законное право. Другой вопрос, насколько их требование будет юридически обоснованным и удовлетворит ли его суд.
Завещание как односторонняя сделка может быть признано (статья 1131):
- ничтожной (абсолютно недействительной) сделкой;
- оспоримой (относительно недействительной) сделкой.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от решения суда в силу факта ее совершения с момента ее совершения.
Завещание является ничтожной сделкой, если оно:
- совершено недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ);
- является подложным или совершено через представителя;
- совершено с нарушением формы, требуемой законом;
- совершено с нарушением требований о государственной регистрации завещаний.
Оспоримая (относительно недействительная) сделка является недействительной с момента ее совершения в силу решения суда.
Завещание может быть признано оспоримой сделкой, если оно совершено:
- ограниченно дееспособным гражданином (злоупотребляющим алкоголем или наркотическими веществами);
- дееспособным гражданином, который в момент составления завещания не мог понимать значения своих действий и руководить ими (бредовое состояние при болезни) (ст. 177 ГК РФ);
- под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Основаниями для признания завещания недействительным являются:
- пороки содержания: завещание противоречит нормам действующего законодательства;
- пороки формы: несоблюдение требований государственной регистрации, нарушение нотариальной формы;
- пороки субъективного состава: неспособность гражданина к совершению сделки, недееспособность, ограниченная дееспособность, неспособность понимать значение и последствия своих действий;
- пороки воли: несоответствие воли и волеизъявления, когда завещание заключено под влиянием обмана, заблуждения (неправильно сформулированная воля) или угрозы, насилия (отсутствие воли). Завещание может быть недействительным только в какой-либо своей части (например, в части, нарушающей права необходимых наследников).
Наследник имеет право требовать признать завещание недействительным (полностью или в какой-либо части).
Сроки давности на иски по признанию завещания недействительным определяются согласно ст. 181 ГК РФ (исковая давность по недействительным сделкам). Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки имеет удлиненный срок исковой давности - 3 года со дня начала исполнения сделки (завещания). Для признания недействительным завещания, составленного гражданином дееспособным, но на момент составления завещания не отдававшим отчета в своих действиях, необходимо:
- назначение судом судебно-медицинской экспертизы;
- установление экспертизой психического состояния наследодателя. На основании выводов судебно-медицинской экспертизы суд производит разрешение спора.
При решении споров о признании завещания недействительным необходимо, чтобы воля завещателя (если она не противоречит нормам закона) была выполнена.
Для иска о признании завещания оспоримым предусмотрен сокращенный срок исковой давности - 1 год:
- со дня, когда истцу стало известно об оспоримости завещания;
- со дня прекращения угроз или насилия, если завещание было составлено под их воздействием.
Хотелось бы отметить, что вы с супругой хотите приобрести весьма дорогостоящую вещь - квартиру. Считаю, что не имея необходимой информации в достаточном объеме, я поступлю безответственно, если дам вам совет о приобретении той или иной квартиры, о которых вы упоминаете в свое вопросе.
Я советую вам обратиться к адвокату, который, проверив все варианты, предоставленные вами документы, даст необходимые рекомендации.