Оспорить ренту

Зайцева Зинаида Андриановна
,
Москва
15.09.2011

Здравствуйте! Моя родная тетя умерла в апреле 2011 г. Я являюсь ее наследницей по завещанию. Завещание было составлено в 1999 г. с условием что я буду ухаживать за своей престарелой родственницей что я и делала (имеются свидетели). Завещание не изменялось и не отменялось. Собирая документы для вступления в права наследования получила справку из ЕРЦ о том что в 2004 г. тетя оформила договор пожизненного содержания и иждивения с дальним родственником который является на сегодня собственником комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире в Москве. Копии договора на руках и в бумагах у рентополучателя (моей тети) не имелось т.е. тут явный обман. Более того рентодатель не осуществлял содержание моей тети ни в материальном ни в каком-либо ином виде т.е налицо одностороннее (рентополучателем) выполнение договора. Могу ли я оспорить ренту - требовать признания договора недействительным отмены права собственности на жилье за фиктивным рентодателе и включения жилья в наследство?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Зинаида Андриановна.
Из положений ГК РФ следует, - ст. 601 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина Статья 602 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Статья 605 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Статья 450. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из вышеизложенных норм закона следует, что оспорить договор пожизненного содержания со стороны родственника тети будет возможно лишь в случае существенного нарушения им обязательств, причем эта существенность должна соответствовать приведенной выше статье 450 ГК РФ. В Вашей ситуации, это должно быть неоднократное неисполнение обязанностей по содержанию Вашей тети, что необходимо подтверждать в судебном порядке.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.