Освоение дачного участка

Валерия Юрьевна
,
Санкт-Петербург
13.06.2014

Мой родственник 15-20 лет назад приобрел участок на 77 км в садоводстве Гатчинского района по Витебской ж.д. За это время он не осваивал территорию и не платил никаких взносов. Сохранилась только садоводческая книжка. Никаких правоустанавливающих документов нет (свидетельства на право собственности на землю; кадастра земельного участка и т.д.). Приватизацией он не занимался (не помнит). Есть ли еще возможность восстановить права на участок? Куда нужно обращаться помимо правления садоводства? И имело ли право правление продать этот участок другим лицам не оповещая моего родственника?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Валерия Юрьевна!
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
В случае несоблюдения указанных обязанностей, в частности освоения дачного участка в установленный срок, общее собрание членов может принять решение об его исключении из членов СНТ и передаче его участка другому лицу.
Таким образом, прежде всего вам необходимо запросить выписку из ЕГРП в отношении данного участка и узнать, не оформлен ли участок в собственность на другое лицо. Если не оформлен и ваш родственник не исключен из членов СНТ, обращаться за приватизацией участка. При этом необходимо будет погасить задолженность по имеющимся взносам.