Порядок передачи нереализованного имущества должника взыскателю

алексей
,
усолье-сибирское
06.05.2020

Здравствуйте! Человек должен по решению суда 1200000 руб у него есть дом, он один собственник! Рыночная цена его 1600000 руб! я хочу подать иск в суд об обмене его дома на благоустроенное жилье и аннулировать его долг! или выкупить с начало долю в доме предварительно оценить его

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Алексей!
Процедура обращения в суд с иском к должнику об обмене его имущества на другое законом не предусмотрена. Что же касается выкупа у должника доли, равнозначной стоимости его долга, то вы можете обсудить с должником такой вариант, но в случае его отказа понудить его к такой сделке вы не можете.
Порядок обращения взыскания на имущество должника и его реализации прописан в Законе "Об исполнительном производстве", то есть для принуждения должника требуется возбуждение исполнительного производства, которое влечет за собой выявление имущества должника, наложения на него ареста, выставления на торги, проведение торгов, и т.д.
Передача имущества должника взыскателю возможна лишь в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, тогда судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.В таком случае нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Таким образом, если ваши переговоры с должником зайдут в тупик, вы можете рассчитывать на передачу вам как взыскателю имущества должника лишь в рамках исполнительного производства.