в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Предоставление сервитута
Здравствуйте. У меня в собственности 1/2 дома и земельный участок (сделано межевание). У соседки с лицевой стороны дома есть отдельный вход и подъезд к дому, соответственно у меня свой вход и подъезд к дому. У соседки есть в собственности земельный участок, и чтобы к нему удобнее (т.е. быстрее) было проходить, она требует дать ей проход через мой земельный участок. В праве ли она требовать? Администрация поселка пока еще рассматривает её вопрос, нам ответ не дает, все еще думают.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Елена!
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, ваша соседка может обратиться в суд с иском об установлении сервитута. При этом ей необходимо будет доказать, что иной вариант прохода к своему участку у нее отсутствует, вы вправе возражать.
Если имеется другой вариант прохода, в удовлетворении иска ей будет отказано.
