15 лет назад вдоль границы нашего и соседнего участка отец построил гараж. Сейчас возник спор по границе. рассматривая межевые дела обоих участков смежная граница не совпадает. При этом граница по межевому плану соседей проходит через наш гараж (строение не самовольное, зарегестрировано, построено 15 лет назад). Каковы шансы, что при разбирательстве в суде мы выиграем дело и утвердят наши...
Приобретательная давность на землю
Хотелось бы дополнить:
Купила участок 3 сотки вызвала геодезистов забор соседей стоит на моей территории на 2,5 м
Если я обращусь в суд смогу ли я отсудить свою территорию. Просто я читала что если их забор стоит более 15 лет то выиграть дело могут они. насколько это правда? что можно предпринять? заранее спасибо!!!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Светлана!
То о чем вы говорите называется приобретательной давностью на землю.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из данной нормы права следует, что право на часть вашего участка может быть признано за ними, если они подадут встречный иск о признании права собственности и представят доказательства указанным выше обстоятельствам, т.е. что забор в таком положении стоит более 15 лет, и приобретая участок, вы не могли не знать об их открытом и непрерывном владении.
Если это произойдет, вы будете вправе предъявить иск к вашему продавцу о расторжении договора и возврате денег в связи с тем, что он не предупредил вас о данных недостатках земельного участка.
Полагаем, что такое развитие событий возможно, но маловероятно.
Рекомендуем вам обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашего участка.
