Присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Надежда Тимофеевна
,
Москва
19.09.2020

Здравствуйте! Я являлась опекуном недееспособной соседки по коммуналке. Соседка умерла, я её похоронила, могу ли я претендовать на её комнату (стою на очереди на расширение как малоимущая, моя комната не приватизирована), если возможно, как это сделать!

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Надежда Тимофеевна!
Получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в приоритетном и в представленном ниже порядке могут следующие категории граждан (ч. 1 - 3 ст. 59 ЖК РФ):
1) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
2) проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;
3) граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории - только по договору купли-продажи.
Для оформления прав на освободившуюся комнату в коммунальной квартире в г. Москве сначала следует получить от Департамента городского имущества г.Москвы уведомление об освобождении комнаты в коммунальной квартире.
Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире необходимо в течение шести месяцев со дня получения указанного выше уведомления подать соответствующее заявление в Департамент. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире составляется акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом (ч. 1 ст. 37, ч. 7, 7.1 ст. 38 Закона N 29).
Если предоставление комнаты по договору социального найма повлечет превышение размеров площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда г. Москвы, то комната предоставляется по договору купли-продажи (п. 1 Приложения 2, п. 1 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
Заявителям, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые могут быть признаны малоимущими и которые занимают жилые помещения менее нормы предоставления, для заключения договора социального найма или договора купли-продажи потребуются дополнительные документы, в частности, подтверждающие виды и размер доходов, а также жилищную обеспеченность и факт проживания в г. Москве не менее 10 лет (п. п. 2, 5 Приложения 3, п. п. 2, 5 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).

Из ваших объяснений следует, что вы стоите на учете по улучшению жилищных условий и являетесь малоимущей, в связи с этим у вас есть все основания претендовать на присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире.