Вы здесь

Заключение договора управления многоквартирным домом

zhil_m_67.png
Ольга Петровна
(Москва)
05.09.2019 - 13:15

Добрый день! Председатель нашего ТСЖ без согласования с собственниками и жильцами квартир заключил договор управления на обслуживание дома с новой управляющей компанией. Жильцов это не устраивает, т.к. резко ухудшилось качество обслуживания и уборки. Что мы можем сделать в данной ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Петровна!
Согласно ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе самостоятельно выбирать способ управления многоквартирным домом и управляющую компанию. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной или электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания.
Передача прав и обязанностей по договору управления многоквартирным домом другой управляющей компании без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрена.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, если права собственников жилых помещений были нарушены при принятии решения об изменении управляющей компании, собственники жилых помещений вправе обратиться с иском в суд с целью восстановления своих нарушенных прав и признания действий председателя незаконными.
Наши адвокаты готовы помочь вам в решении данного вопроса, обращайтесь, будем рады помочь.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Елена
Москва
25.11.2019 - 14:09

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Игорь
Москва
20.11.2019 - 14:06

Здравствуйте, мне на постоянной основе сдавали квартиру. Мни подписали договор аренды на срок 2 года, согласно которому каждая из сторон договора, предупредив другую за месяц, может расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии нарушений договора.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!

Анна
Серпухов
15.10.2019 - 13:30

В настоящее время идёт процесс в одном из районных судов г. Москвы по моему иску к бывшему мужу о лишении родительских прав. Может ли суд удовлетворить мой иск, если сотрудники органов Опеки, как по моему месту жительства, так и по месту жительства ответчика предоставили заключение не в мою пользу?

Ответил адвокат - Головина К.О.:

Уважаемая Анна, делать какие-то обоснованные выводы относительно перспективы дела я могу только ознакомившись с материалами Вашего дела, узнав от вас все обстоятельства , послужившие основанием...

Марианна
Мытищи
06.10.2019 - 20:27

Разъясните, пожалуйста, есть ли вероятность отмены судебного решения о лишении родительских прав, если позиция суда не совпадает с заключением органов Опеки по делу? то есть опеки в заключении написала о лишении родительских прав, а суд в иске отказал

Ответил адвокат - Головина К.О.:

Уважаемая Марианна, чтобы дать Вам исчерпывающий ответ о перспективах апелляционного обжалования, мне необходимо ознакомиться с решением по делу и провести с Вами беседу для уточнения всех...

Павел
Москва
01.10.2019 - 13:33

У нас дом- новостройка по ДДУ. Многие еще не зарегистрировали право собственности на квартиры, из-за судебных споров с застройщиком. Передаточные акты подписаны, многие живут. Могут ли принимать участие в выборе управляющей компании жильцы тех квартир, право собственности которых еще не зарегистрировано? Будет ли законным такое общее собрание, если они будут голосовать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!
По общему правилу именно собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) наделены правом выбора способа управления домом. Это следует из положений статей 44,...

Анатолий
Москва
24.09.2019 - 13:29

Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!

Карина
Москва
23.09.2019 - 13:28

Можно ли ссылаться на недействительность договора, если на нем стоит дата, что он заключен в выходной день? Ясно ведь, что в этот день организация не работала, и договор фактически составляли в другой день

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Карина!
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)...

Виктория Викторовна
Москва
22.09.2019 - 13:28

Могу ли я взыскать деньги за неверное экспертное заключение с оценщика, к которому я обратилась для оценки рыночной стоимости дома, если тот расчет, что он сделал, оказался неправильным, а судебный эксперт насчитал совсем другую сумму, которую суд и определил, как рыночную стоимость дома.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория Викторовна!
В соответствии с ч. 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной...

Владимир
Новосибирск
20.09.2019 - 13:25

Здравствуйте, меня поймали за рулем в нетрезвом состоянии но, прав у меня ни когда не было. Я начинал учиться в автошколе сдавал комиссию, но нарколог отстранил меня от права водить машину и поставил на учет на 3 года, я проходил полтора года на отметку, а потом ни стал просто ходить, надоело.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Согласно п. 2.1.1 Правил дорожного движения водитель механического транспортного средства обязан иметь при себе и по требованию сотрудников полиции передавать им для...

Ольга Петровна
Москва
05.09.2019 - 13:15

Добрый день! Председатель нашего ТСЖ без согласования с собственниками и жильцами квартир заключил договор управления на обслуживание дома с новой управляющей компанией. Жильцов это не устраивает, т.к. резко ухудшилось качество обслуживания и уборки. Что мы можем сделать в данной ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Петровна!

Татьяна
Москва
22.08.2019 - 13:05

Подписала бланк с названием "договор Заявка на открытие банковского счета анкета заемщика", на втором листе в поле "заявка на 2-х страницах Спецификация товара и график погашения задолженности получены. С содержанием размещенных в месте заполнения заявки условий договора на 4-х страницах ознакомлен и согласен, то же расписалась. Оператор говорила, что это Заявка на кредит.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Заключение договора путем составления одного документа обязательно в случаях, указанных в законе (например, договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК), а также договоров...

Елена
Нижняя Пойма
07.09.2017 - 15:45

Добрый день. Муж получил отказ в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты, в связи с отсутствием ФЛС с места жительства ( проживал в общежитии и у друзей, которые сами жили в квартире на птичьих правах. С места последней постоянной регистрации ФЛС был предоставлен. А с предыдущих мест жительства только выписки из домовой книги.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами об обжаловании отказа в постановке на учет для получения единовременной...

Ирина
Щелково
10.08.2017 - 09:12

Добрый день. Нужно ли заключение опеки, если я усыновляю ребенка.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии с ч.2 ст. 125 Семейного кодекса РФ для усыновления ребенка необходимо заключение органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления и о его...

Елена
Раменское
05.12.2016 - 13:23

В подмосковье есть ДНТ- недавно сменился председатель правления. Я не вхожу в члены
ДНТ. И после этого начались требования подписать Договор на оказания услуг-в числе которых оплата освещения, уборка мусора и оплата зараьотной платы уборщику и НДФЛ на нее(уборщик физически не работает), очистке дорог и подсыпания их землей(физически работы эти не осуществляются) и оплата охраны.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести...

Зульфия
Евпатория
02.07.2016 - 10:55

Я живу в общежитие с 1991 года. Со мной в комнате прописан несовершенолетний сын. Сейчас оформляют на наше общежитие договор о найме но мне его на руки не дали потому что мой муж построил дом и мы с сыном пока переехали туда а если он нас выгонит мы останемся на улице? Что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Зульфия!
Право на оформление договора найма имеют граждане , вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность города:
3.1....

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела