Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Ольга
,
Минусинск
26.08.2015

Предварительный договор купли-продажи заключен в присутствии риелтора и продавца первый раз увидели именно в тот момент, после этого хотели со специалистами(строителями) еще раз осмотреть дом, но риелтор под разными предлогами нам это не позволил, позже смогли с представителями независимой экспертизы (для оценки они делали фото) попость в дом и уже под сомнениями что, что-то не так с домом, увидели недостатки ранее незамеченные. При сообщении риелтору что мы хотим прервать договор с продавцом (в устной форме) и вернуть нам предоплату, возникли препятствия. Телефон продавца не известен, проживание указано по адресу дома, что хотели купить, а он там не проживает. Риелтор препятствует встрече с продавцом.
По суду есть возможность вернуть наши деньги? Если в договоре указано, что все вопросы решаются по договоренности, а встретиться никак?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ольга!
Указание в предварительном договоре на необходимость решения спорных вопросов путем переговоров, по сложившейся практике свидетельствует о необходимости направления уведомления (или претензии) стороне до обращения в суд с требованием о разрешении спора в судебном порядке.
В соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Если соглашение достичь не удается, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Почитайте внимательно текст вашего предварительного договора, часто стороне предоставляется право отказаться от договора при наличии определенных обстоятельств.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, вам следует направить продавцу по адресу, указанному в договоре, уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, указав причины, по которым вы хотите расторгнуть сделку, обосновывая, что эти причины свидетельствуют о существенном нарушении договора со стороны продавца и поставить вопрос о возврате денег. В случае неполучения ответа на письмо в течение 30 дней, обращайтесь с иском в суд.
За составлением письменных документов рекомендую обратиться к адвокату, так как от их грамотности зависит перспектива дела.