Вы здесь

Раздел имущества ипотека

sem_m_51.png
Татьяна
(Нерюнгри)
23.10.2014 - 06:01

Здравствуйте. Мы с мужем оформили ипотеку в 2011 г. 2-х комнатная кв. на тот момент стоила 620 т.р. 1/3 часть - 240 т.р. внесли наличными мои родители. Оставшуюся часть нам разделили на 5 лет. Платим по 9700 ежемесячно. У меня есть ребенок от первого брака. Совместных детей нет. Муж решил развестись и подать на раздел имущества. Ипотеку я ему предложила поделить так. Я предложила ему оплатить половину уже оплаченной суммы ипотеки - это примерно 150 т.р. и гасить ипотеку оставшийся долг самостоятельно. На сегодняшний день кв. у нас подорожали и стоят примерно 1, 700 т.р. Он не согласен с суммой, и хочет разменять кв. Как поступить? Я не собираюсь ее менять и продавать. Заранее спасибо за ответ

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Уважаемая Татьяна!
Супруги вправе в период брака либо после его расторжения разделить имущество (ст. 38 СК РФ). Раздел оформляется соответствующим соглашением о разделе имущества (не обязательно нотариальным), а в случае спора - судом с учетом интересов несовершеннолетних, вкладов конкретного супруга на первоначальный взнос, на улучшение этого имущества, оплаты расходов по кредиту, коммунальных платежей и других факторов. По общему правилу доли на квартиру считаются равными.
Наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не будет являться основанием к отказу судом в разделе общего имущества супругов: квартира останется в залоге у банка независимо от того, кто станет ее собственником. Но о разделе имущества необходимо уведомить банк либо согласовать с ним этот вопрос, направив проект соглашения о разделе имущества (привлекая в суд третьим лицом).
После раздела объекта недвижимости некоторые банки-кредиторы потребуют переоформить закладную с учетом этого раздела. Собственнику следует понимать, что все обязанности залогодателя переходят к нему, даже если никаких соглашений с банком он не заключал и не уведомлял банк о разделе имущества.
За судьбой заложенного имущества должна следовать и судьба платежей по кредитному договору, т.е. кто становится собственником квартиры, тот и обязан платить по кредитному договору в силу п. 3 ст. 39 СК РФ указано: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Супруг, отказавшийся или не получивший долю в квартире после раздела имущества в ипотеке, вправе получить с супруга-собственника половину тех платежей, которые были уплачены в период брака на погашение ипотечного кредита.
В вашем случае необходимо будет также доказать дарение денежных средств вашими родителями. При отсутствии таких письменных доказательств, суд будет исходить из того, что все денежные средства по договору были внесены супругами за счет их совместно нажитых доходов.
Продать или разменять квартиру без вашего согласия или согласия банка супруг не может.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Алексей
Москва
30.01.2019 - 01:29

Здравствуйте!
Недавно состоялось судебное решение по разделу имущества.
Предметом раздела выступило право требования на квартиру к застройщику.
Судом было определено поделить между бывшими супругами по 1/2 права требования на квартиру.
Ипотека в настоящий не погашена, дом не сдан в эксплуатацию т.е. право собственности еще не оформлено.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Поскольку обязательства супругов по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором возникли в период брака, а после расторжения брака супруг один вносит...

Галина Ивановна
Москва
13.12.2018 - 10:14

Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация.
Развожусь с мужем. За время проживания в браке я, как ИП, открыла 2 магазина. Теперь же он грозится один "отобрать".
Подскажите пожалуйста какая часть при разделе имущества будет передана ему и будет ли вообще? Как суд рассудит с магазинами? Большое спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина Ивановна!
Раздел имущества ИП при разводе действительно может быть произведен судом. При этом судебная практика показывает, что разделу подлежит не только товар,...

Ксения
Москва
07.07.2018 - 16:44

Добрый день! С мужем развелись. Когда были в браке, у нас родился совместный ребенок (еще есть 2-е детей от предыдущих браков). В браке в ипотеку мы приобрели дом, в покупку которого вложили материнский капитал. После развода муж меня и детей выгнал а улицу, а сам проживает в доме. Могу ли я вернуть себе право проживания в доме?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Ксения!

По ст. 10 Закона N 256-ФЗ к случаям, где может быть применен материнский капитал, относят такие ситуации:

- внесение первоначального платежа материнским...

Юлия
Москва
18.03.2018 - 13:02

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить долевую собственность на квартиру?
У нас такая ситуация: мы со своим гражданским мужем решили купить квартиру, 35% от стоимости муж оформил ипотеку на себя, остальные 65% я вношу из своих денег наличными.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Юлия!
Юридически такого запрета нет. Это просто условия данного банка, направленные на то, чтобы обращать, в случае чего, свои требования к одному заемщику. В других банках...

Елена
Павлодар
31.10.2017 - 07:58

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из вашего вопроса не следует, на кого оформлена собственность на недвижимость, приобретенную в период совместной жизни, но можем предположить, что на мужа, поскольку,...

Елена
москва
09.07.2017 - 17:41

Я не вступила в наследство после смерти бывшего мужа. Прошло 10 лет, могу ли я претендовать на зем.участок, нажитый в совместном браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствйте Елена!
Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Владимир
Москва
24.09.2016 - 13:10

Добрый день.
Ситуация: до вступления в брак одним из супругов был взят ипотечный кредит. Находясь в законном браке супруг, на кого оформлена ипотека, продолжает уплачивать проценты по кредиту банку. Имеет ли право второй супруг на долю в данной квартире или на часть уплаченных, находясь в браке, вторым супругом банку процентов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!

марина
москва
15.09.2016 - 12:56

Добрый день. Возникла такая ситуация: есть земля оформленная на меня с братом до моего брака, есть дом, построенный и оформленный на этой земле на меня с братом после моего брака. в браке родились 2 детей. С мужем возник конфликт и я хочу с ним развестись. Как я понимаю, после развода и раздела имущества муж будет претендовать на 1/4 этого дома.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

Владимир
Москва
05.05.2016 - 19:58

В период брака у жены был и есть бизнес она ИП я нет. Бизнес организован на мои деньги, знаю что бизнес приносит хороший доход, в налоговой нулевые дикларации, знаю что она недавно взяла ипотеку. Как разделить бизнес и истребовать половину дохода за прошедший год после развода?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Раздел имущества ИП при разводе делится как общее имущество супругов. Сложность заключается в определении вида, состава и стоимости имущества,...

Владимир
Братск
26.11.2015 - 20:40

Я военнослужащий, получил жилищную субсидию на приобретение или строительства жилья. Развелся, жилье не покупал. Бывшая супруга требует долю от субсидии в праве ли она требовать 1/4 от общей суммы. мне как военнослужащему положено 2992617. руб. На всех я получил 6529347 руб.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Жилищная субсидия военнослужащему предоставляется в порядке оказания безвозмездной финансовой помощи на строительство (покупку) жилья или выплаты денежной компенсации...

Эльмира
Москва
12.08.2015 - 23:24

Здравствуйте. у меня суд по ипотеке скоро, с банком мы заключили соглашение о добровольной реализации залоговой квартиры. Хотела бы чтоб суд списала долги по пеням и штрафам и оставила только долг по самой ипотеке и проценты за пользование кредитом. Как написать ходатайство в суд? а так же хотела бы обратится к суду, чтоб не накладывали арест на квартиру, т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эльмира!
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения...

нина
Тверская обл.п.Редкино
28.06.2015 - 08:06

Хочу подать на раздел имущества (1комн.квартира и машина с автокредитом)все оформлено на бывшего мужа,документы все забрал,со мной остался несовершеннолетний сын.Где мне взять документы к исковому заявлению.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
К исковому заявлению о разделе имущества в зависимости от того, какое имущество подлежат разделу, могут прикладываться следующие документы:
1. Доказательства,...

ирина
оренбург
16.06.2015 - 12:50

После развода хочу произвести раздел имущества, имеются двое несовершеннолетних детей, вопрос:раздел имущества будет производиться по 1/2 или по 1/4 части ( на детей тоже будет делиться)?Заранее большое спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Юля
Калининград
06.04.2015 - 14:20

Добрый день. Мне нужна юридическая консультация, раздел имущества будет происходить по моей инициативе. Планирую развестись с мужем. В браке живем 18 лет,имеем двух детей по 17 лет. У нас двухкомнатная квартира купленная в браке. Как будет делиться имущество если собственник муж?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юля!
Так как квартира куплена в браке, она будет делиться между супругами по 1/2 доле каждому, дети участие в разделе супружеского имущества не принимают и долю не получают....

.
Уфа
29.03.2015 - 21:03

добрый вечер, хотелось получить консультацию по бракоразводному процессу и разделу имущества. Дело в том что 5 лет жила со своим мужем,первые 3 года гражданским браком, последние 2 года-официально. Все это время он нигде не работал-есть свидетельские показания, я работала одна и содержала его. Перед регистрацией брака, за 1-2 недели мы купили дом,взяли кредит,деньги потрачены были мои.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте!
Из ваших объяснений не ясно, на кого был оформлен дом, приобретенный до брака. Если на вас, вы вправе подать иск о выселении мужа, если же на мужа, то вам будет крайне сложно...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Выкуп незначительной доли в квартире: судебная практика
    16.02.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым истцу было отказано в удовлетворении иска, заявленного к клиенту адвоката Лавровой...

  • Оспаривание постановления по делу об административном правонарушении
    03.11.2011

    Арбитражным судом г.Москвы с участием адвоката Лясковского И.К., защищавшего интересы заявителя, вынесено решение об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении.
    Обстоятельства...

  • Решение суда о разделе автомобиля между супругами
    20.12.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Дмитриева А.Г., действовавшего в интересах истицы, которой судом первой инстанции было отказано в удовлетворении...

  • Дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
    09.12.2014

    За юридической помощью к адвокату Васильевой Л.П. обратилась Р.О.М., которая пояснила, что получила отказ в приватизации жилого помещения в связи с тем, что у муниципального образования отсутствует зарегистрированное...

  • Взыскание задолженности по договору возмездного оказания услуг
    18.03.2015

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к ООО "Гордорстрой" о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. Интересы истца при ведении дела представляла...