Раздел неотделимых улучшений при разводе

sem_m_51.png
Елена
(Москва)
27.12.2016 - 17:48

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на какую долю в квартире я могу я претендовать , исходя из судебной практики, если в браке нами с супругом была приобретена трехкомнатная квартира в Москве с использованием средств от продажи добрачной однокомнатной квартиры мужа в подмосковье? 3-комнатная квартира в Москве приобреталась на стадии незавершенного строительства и выросла в цене по окончании строительства и после проведения кап. ремонта, ( на момент получения собственности квартира представляла собой голые бетонные стены). То есть имеются значительные улучшения жилищных : увеличение метража квартиры в 2 раза, квартира находится в более дорогом районе, имеются трудовые и финансовые вложения, т.к. ремонт делался за счет использования совместно нажитых средств и труда супругов. Но чеки не сохранены. Учитывая значительное улучшение жилищных условий, будет ли квартира считаться новым объектом, который приобретён в браке и делиться между супругами поровну и как провести оценку тех вложений, которые привели к существенному улучшению жилищных условий? Заранее благодарна.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из ваших объяснений следует, что договор купли-продажи трехкомнатной квартиры и оплата по нему были осуществлены в период брака, ремонт в квартире также делался в период брака за счет общих супружеских средств. Следовательно, данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, пока не доказано иное. Если супруг с данным обстоятельством не согласен, и считает, что квартира приобретена за счет его личных средств от продажи добрачной квартиры, то исходя из судебной практики, ему мало предоставить договоры купли-продажи, он должен документально подтвердить движение денежных средств со счета на счет (то есть деньги от продажи его добрачной квартиры должны быть внесены покупателем на его личный счет и с этого счета с интервалом в несколько дней максимум он должен осуществить оплату за 3-комнатную квартиру). Если таких доказательств супруг не представит, с большой долей вероятности можно предположить, что суд признает 3-комнатную квартиру совместно нажитым имуществом супругов и разделит ее, признав по 1/2 доле за каждым из супругов.
Если же такие доказательства имеются, и квартира остается в собственности супруга, то у вас есть возможность заявить иск о выплате компенсации за произведенный в квартире ремонт в размере 1/2 доли от определенной экспертом суммы неотделимых улучшений и разделе иного имущества, находящегося в квартире.
Если же доказательства приобретения квартиры за счет личных средств супруга отсутствуют, то и стоимость неотделимых улучшений не будет иметь правового значения при разделе квартиры, поскольку все улучшения проводились в период брака (следовательно, за счет общих супружеских средств) и определить кто и сколько денег или сил вложил не представляется возможным, все вложения супругов признаются равными, кроме того суды требования о замене права на долю в собственности на жилое помещение на денежную компенсацию удовлетворяют крайне редко, поскольку считают невозможным лишать одного из супругов права собственности на жилье против его воли. Оценка стоимости улучшений будет иметь значение в данном случае лишь при определении размера компенсации. Вопрос о выплате денежной компенсации может быть решен путем заключения мирового соглашения.
Стоимость компенсации и стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период брака, определяется на основании экспертной оценки на момент рассмотрения дела. Оценку проводят независимые эксперты-оценщики, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

Дополнительный вопрос:

Елена
(Москва)
28.12.16 09:15

Уточните пожалуйста, для оценки неотделимы условий, необходимо проведение строительно- технической эксрертизы или достаточно проведения оценочной экспертизы для оценки рыночной её стоимости? Спасибо

Вид необходимой экспертизы лучше уточнить у экспертов. Однако при разделе имущества обычно проводят экспертизу стоимости (оценочную экспертизу), если заявляется требование о денежной компенсации.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Елена
Благодарю адвоката Королеву Светлану Олеговну за подробный и развёрнутый ответ по моему вопросу! Ответ получила очень быстро. Огромное спасибо Вам за профессиональную работу и помощь!

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Татьяна
Омск
03.01.2019 - 17:43

Мне нужна помощь, квартира приобретена в браке, с 2009 года муж ушел к другой женщине, я заочно с ним развелась, на квартиру не претендовал, за квартиру не платил, у него осталась машина и земельный участок, в 2018 году его выгнали из той семьи, выгнали с работы, за пьянку и прогулы, и теперь он претендует на 1/2 долю в квартире.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Вера Яковлевна
Иркутск
27.12.2018 - 06:11

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как мне решить проблему с садовым участком в СНТ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вера Яковлевна!
Из ваших объяснений следует, что ваша сестра с 1996г. является членом СНТ. К сожалению вы не указали, приватизирована ли земля и оформлен ли дом в собственность...

Татьяна
Нижний Новгород
21.09.2018 - 16:51

При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Если мы вас правильно поняли, вы имели в виду ситуацию, когда имущество одного из супругов в период брака трансформируется в общую совместную собственность. Это...

Андрей
Севастополь
15.07.2018 - 21:35

Здравствуйте. Есть в совместной собственности эллинг, который хочу выкупить, но не могу выйти на связь со вторым собственником. Могу ли я сделать ремонт, чтобы пользоваться имуществом, и как потом будет производиться раздел, будут ли учитываться мои затраты. Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Алла
Улан-Удэ
13.07.2018 - 16:49

Здравствуйте! Мы с бывшим супругом состояли в браке 15 лет, в период брака он вступил в право наследование частного дома площадью 42 кв м, которые мы пристраивали, надстраивали, построили гараж на данном земельном участке, документы на данный момент у него старые, не действительные, новые, уже на полное имущество, делать отказывается, выделять брачную долю тоже.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алла!
Когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие...

Любовь
Курск
01.06.2018 - 20:45

супруги недавно разведены, в собственности жены имеется автомобиль в автокредите, ПТС на супругу, кредит платит тоже она, а муж ездит на а/м и не собирается возвращать, уже и разбил ее и снял брендирование фирмы, ездит скорее всего по страховке.. куда обращаться чтобы вернул а/м ? в ГИБДД или сразу идти с иском в суд о разделе имущества, ..кроме а/м есть купленный в браке холодильник.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Любовь!
Для раздела имущества, в том числе и автомобиля, необходимо обращаться с иском в суд. Отвечая на ваш вопрос, как разделят кредитный автомобиль при разводе, для примера...

Елена
Павлодар
31.10.2017 - 07:58

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из вашего вопроса не следует, на кого оформлена собственность на недвижимость, приобретенную в период совместной жизни, но можем предположить, что на мужа, поскольку,...

Елена
Москва
27.12.2016 - 17:48

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на какую долю в квартире я могу я претендовать , исходя из судебной практики, если в браке нами с супругом была приобретена трехкомнатная квартира в Москве с использованием средств от продажи добрачной однокомнатной квартиры мужа в подмосковье?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Екатерина
Муром
05.12.2016 - 20:04

Здравствуйте,я живу в частном доме. Он на двоих (у меня три доли, у них одна), они решили строить 2ой эт.,но для этого им необходимо трогать одну сторону и нашей крыши, разрешения на строительство они не имеют, что нам делать и куда обращаться, если они начнут какие либо действия по отношению к нашему строительству!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Галина
Новокузнецк
27.05.2016 - 07:54

У мужа с матерью был земельный участок. В период брака на этом участке построен дом, баня и надворные постройки. Свекровь приватизировала данный земельный участок ( не строения) на себя. Буду ли я иметь право на выделение моей доли на строения при расторжении брака.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Разделу подлежит все совместно нажитое супружеское имущество, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Если постройки введены в эксплуатацию (...

Владимир
Москва
05.05.2016 - 19:58

В период брака у жены был и есть бизнес она ИП я нет. Бизнес организован на мои деньги, знаю что бизнес приносит хороший доход, в налоговой нулевые дикларации, знаю что она недавно взяла ипотеку. Как разделить бизнес и истребовать половину дохода за прошедший год после развода?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Раздел имущества ИП при разводе делится как общее имущество супругов. Сложность заключается в определении вида, состава и стоимости имущества,...

Татьяна
Южно-Сахалинск
01.03.2016 - 11:04

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста: какой срок вступления в наследство после решения суда- 1/6 доли гаража . И как выделить фактическую площадь этой доли в гараже?. Спасибо за ответ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Если суд признал за вами право собственности в порядке наследования - вступать в наследство не надо, необходимо зарегистрировать решение суда и получить свидетельство о...

наталья
волгоград
24.09.2015 - 09:02

Бывший супруг взял кредит 300000р в период нашего брака, но я об узнала через полгода, в период брака у нас не было совместного бюджета. Согласия моего не было. Сейчас БМ подал заявление на раздел долга по кредиту. В данный момент в разводе. Он мотивирует это тем, что потратил на поездку на море, якобы возил меня и двоих детей. Но я оплачивала всё сама.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Из норм семейного законодательства и сложившейся судебной практики следует, что если кредит был взят в период брака и израсходован в интересах семьи, а не на личные...

Нурлан
Атырау (Казахстан)
21.09.2015 - 20:17

Договор аренды признан недействительным. Имею ли я право на взыскание стоимости неотделимых улучшений (не согласовано с арендодателем)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нурлан!
При признании договора аренды имущества незаключенным или недействительным стоимость неотделимых улучшений должна возмещаться фактическому пользователю, осуществившему...

Марина
Ростовская область
08.09.2015 - 15:03

решение о расторжении брака не вступило в силу вместе мы не проживаем у нас несовершеннолетний ребенок жилье принадлежит мужу за 20 лет совместной жизни были серьезные перестройки жилья он без моего согласия перевез другую женщину как быть на раздел я еще не подавала

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела