В браке была приобретена квартира. Жена оплачивала ипотеку. Квартиру продали, есть нотариальное согласие мужа на сделку, деньги положили на депозит на имя жены. Жена решила развестись. Во время совместного проживания жена закрыла депозит, деньги ушли в неизвестном направлении. Спустя время жена подает на развод. Может ли муж отсудить половину суммы от продажи квартиры. Необходимо ли будет жене...
Раздел неотделимых улучшений при разводе
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на какую долю в квартире я могу я претендовать , исходя из судебной практики, если в браке нами с супругом была приобретена трехкомнатная квартира в Москве с использованием средств от продажи добрачной однокомнатной квартиры мужа в подмосковье? 3-комнатная квартира в Москве приобреталась на стадии незавершенного строительства и выросла в цене по окончании строительства и после проведения кап. ремонта, ( на момент получения собственности квартира представляла собой голые бетонные стены). То есть имеются значительные улучшения жилищных : увеличение метража квартиры в 2 раза, квартира находится в более дорогом районе, имеются трудовые и финансовые вложения, т.к. ремонт делался за счет использования совместно нажитых средств и труда супругов. Но чеки не сохранены. Учитывая значительное улучшение жилищных условий, будет ли квартира считаться новым объектом, который приобретён в браке и делиться между супругами поровну и как провести оценку тех вложений, которые привели к существенному улучшению жилищных условий? Заранее благодарна.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Елена!
Из ваших объяснений следует, что договор купли-продажи трехкомнатной квартиры и оплата по нему были осуществлены в период брака, ремонт в квартире также делался в период брака за счет общих супружеских средств. Следовательно, данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, пока не доказано иное. Если супруг с данным обстоятельством не согласен, и считает, что квартира приобретена за счет его личных средств от продажи добрачной квартиры, то исходя из судебной практики, ему мало предоставить договоры купли-продажи, он должен документально подтвердить движение денежных средств со счета на счет (то есть деньги от продажи его добрачной квартиры должны быть внесены покупателем на его личный счет и с этого счета с интервалом в несколько дней максимум он должен осуществить оплату за 3-комнатную квартиру). Если таких доказательств супруг не представит, с большой долей вероятности можно предположить, что суд признает 3-комнатную квартиру совместно нажитым имуществом супругов и разделит ее, признав по 1/2 доле за каждым из супругов.
Если же такие доказательства имеются, и квартира остается в собственности супруга, то у вас есть возможность заявить иск о выплате компенсации за произведенный в квартире ремонт в размере 1/2 доли от определенной экспертом суммы неотделимых улучшений и разделе иного имущества, находящегося в квартире.
Если же доказательства приобретения квартиры за счет личных средств супруга отсутствуют, то и стоимость неотделимых улучшений не будет иметь правового значения при разделе квартиры, поскольку все улучшения проводились в период брака (следовательно, за счет общих супружеских средств) и определить кто и сколько денег или сил вложил не представляется возможным, все вложения супругов признаются равными, кроме того суды требования о замене права на долю в собственности на жилое помещение на денежную компенсацию удовлетворяют крайне редко, поскольку считают невозможным лишать одного из супругов права собственности на жилье против его воли. Оценка стоимости улучшений будет иметь значение в данном случае лишь при определении размера компенсации. Вопрос о выплате денежной компенсации может быть решен путем заключения мирового соглашения.
Стоимость компенсации и стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период брака, определяется на основании экспертной оценки на момент рассмотрения дела. Оценку проводят независимые эксперты-оценщики, имеющие лицензию на данный вид деятельности.
