Добрый день!
В садовом участке 10 соток моя доля составляет 8,75 соток, доля родственника составляет 1,25 сотки .Учитывая размер этой доли (1,25 сотки) и то, что она не используется родственником, могу ли я претендовать на эту долю?
Регистрация перехода права собственности
получено свидетельство на 10 соток земли в Саратовской области в деревне на собственника. Необходимо поменять собственника.вопросов 3:
-в какой срок нам надо всё переоформить чтобы заново не пришлось собирать какие либо бумаги
-с позиции финансовых затрат что лучше дарственная или купля продажа-сделка будет между дядей и племянницей
-если не успеем в срок-какие бумаги заново нужно оформить. Земля в саратовской обл- мы в Москве. Свидетельство нам идёт по почте в данный момент.
Ответил адвокат -
Казаков Алексей Леонидович
Ольга, здравствуйте!
1. Срок действия полученных вами документов различен, поэтому указать срок в который вам следует осуществить сделку, чтобы не получать документы повторно, не представляется возможным.
2. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Дядя и племянница не относятся к числу близких родственников, следовательно, при такой сделке следует платить налог 13%. Те же 13% будут платиться и при заключении договора купли-продажи, поскольку продаваемое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет.
3. При регистрации перехода права собственности (права общей долевой собственности) в связи с отчуждением земельного участка предоставляются следующие документы:
1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Документ, удостоверяющий личность.
4) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
5) Договор купли- продажи с приложением передаточного акта, договор дарения (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
6) Правоустанавливающий документ продавца, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
7) Нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов.
8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
9) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый земельный участок находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.
9) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.
Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально оформленный.
10) Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
11) Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
