Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Самовольно возведенная постройка
Добрый день! Дачному некоммерческому партнерству (ДНП) принадлежит земельный участок, который предназначен для строительства въездной группы в поселок со зданием охраны. На соседнем земельном участке, принадлежащем юридическому лицу (юр. лицо в предбанкротном состоянии, на земельный участок наложены аресты со стороны 3 лиц), находится недостроенное строение (фундамент, подвал, часть первого этажа), которое на 1,9 метра одной из сторон заходит на участок ДНП. Вопрос: можно ли ДНП самостоятельно осуществить снос самовольно возведенной постройки - части строения, находящегося на его земле, учитывая что спорное строение не достроено и нигде не зарегистрировано? Или здесь должен быть другой порядок действий?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Кирилл!
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 данной статьи устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Порядок признания права собственности на самовольную постройку закреплен в п. 3 ст. 222 ГК РФ, где предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа данных норм можно прийти к выводу, что, осуществляя снос самовольной постройки без обращения в суд, лицо самостоятельно решает вопрос о праве собственности на данную постройку. Однако ст. 222 ГК РФ предусматривает судебный способ установления права собственности на такой объект. В случае принудительного сноса самовольной постройки во внесудебном порядке лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, лишается права требовать признания права собственности на рассматриваемую постройку.
Таким образом, принудительный снос самовольно возведенной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда, которым удовлетворен соответствующий иск.
