Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Самовольное строение
Сосед из СНТ "Надовражино" в мое отсутствие выкопал траншею на единственно возможном муниципальном проезде к моему участку и уложил в нее железобетонные трубы для слива бытовых стоков из канализационной системы своего дома. Поскольку проезд шириной всего 4 метра мне поневоле приходится завозить стройматериалы практически по трубам. Сосед написал заявление в милицию что я испортила его трубы и обозначил ущерб около 30000 рублей. Участковый взял объяснение с меня и передает дело мировому судье. Поскольку сосед самовольно без оформления земельного ордера выполнил такие работы и даже не ставил меня в известность о своих планах я не чувствую себя виноватой. Но все же хотелось бы знать перспективы этого дела. За что и на каком законном основании меня могут привлечь к ответственности?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Наталья.
Самовольное строение — это гражданское правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Как подчеркивает законодатель в п. 1 ст. 222 ГК РФ, виновный в данном деянии игнорирует требования закона и иных правовых актов или при землеотводе (строит на участке, не предназначенном для этих целей), или при подготовке к строительству (не получает необходимые разрешения), или в процессе самого строительства (не придерживается строительных и градостроительных норм и правил). В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Установленный п. 2 ст. 222 ГК РФ запрет на приобретение прав на самострой и на распоряжение таким объектом является искусственным выведением их из гражданского оборота как санкция за допущенные нарушения. Вам в суде необходимо доказать, что со стороны соседа было самовольное строительство и Вас об этом строительстве никто в известность не ставил. О существовании труб Вы не знали. Таким образом Вы докажете Вашу непричастность. Кроме этого Вы можете обратится с заявлением в отношении соседа о самовольном строительстве, так как в его действия усматривается состав административного правонарушения.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
