Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Снос сооружений
Администрацией Восточного округа г.Москвымне был предоставлен в аренду земельный участок. На нем было размещено домовладениекоторое я в последствии самовольно произвел снос сооружений .
Является ли это основанием для расторжения договора аренды земельного участка со мной?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Николай.
При принятии решения о сносе строения, необходимо руководствоваться ст. 209 Гражданского кодекса, согласно которой собственник строения вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, даже снести его. При этом, после сноса сооружения необходимо подать заявку в органы БТИ о снятии этого объекта с технического учета. Для чего органы БТИ обязаны выехать на место, определить факт сноса, и при Вашем желании выдать Вам справку (несомненно, выезд БТИ за Ваш счет). В течение пяти лет, документы (технический паспорт) будут храниться в архиве БТИЗа арендатором должно сохраняться право на земельный участок в случае разрушения строений. Также, в соответствии со ст. 39 ЗК РФ, условия сохранения прав на земельный участок, предоставленный для обслуживания строений, за арендатором и субарендатором при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости определяются договором аренды (субаренды) земельного участка. Арендатору должно быть предоставлено право на возведение новых строений - иначе самовольная постройка - 222 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для изучения имеющихся материалов, консультации и выработки правильной позиции.
