Вы здесь

Снятие с учета несовершеннолетнего ребенка бывшего собственника

zhil_m_67.png
Юлия
(Москва)
18.11.2019 - 14:05

Купили квартиру. Бывшими владельцами являлись двое несовершеннолетних. В договоре о купли-продаже сказано, что в течение 14 календарных дней со дня продажи квартиры несовершеннолетние обязаны сняться с регистрационного учёта, а они не снимаются. Что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Из содержания приведенных положений следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.
Так, например, по одному из дел в Апелляционном определении Московского городского суда от 14.11.2016 по делу N 33-45235/2016, разъяснившем порядок применения ст. 292 ГК РФ, сказано, что если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
То есть закон делает невозможным снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего в том случае, когда отсутствует другое жилое помещение, в котором может проживать несовершеннолетний после продажи жилья. Если же в результате сделки купли-продажи было приобретено другое жилое помещение в том числе и на имя родителей ребенка, то в силу ст. 292 ГК РФ жилое помещение за бывшим собственником, в том числе и несовершеннолетним не сохраняется, и ребенок может быт снят с регистрационного учета по иску нового собственника.
Поскольку сделки с жилыми помещениями, принадлежащими несовершеннолетним, происходят лишь при условии обеспечения ребенка иным жилым помещением, не худшим, чем прежняя недвижимость, полагаю, что жилищные права детей в данном случае защищены, не вопрос снятия их с регучета в вашей квартире связан с нерасторопностью либо нежеланием родителей им заниматься.
В связи с этим, вам не стоит терять время, обращайтесь в суд с иском о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ. Если потребует помощь опытных адвокатов, обращайтесь, мы будем рады помочь.
Вот пример из судебной практики по делу о снятии регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка бывшего собственника.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2017 г. по делу N 33-15262/2017

Судья: Некряч А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Кочергиной Т.В.
при секретаре: фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе ответчика фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать фио, фио, фио, фио, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес.
Решение является основанием для снятия фио, фио, фио, фио, с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, - отказать".

установила:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес и снятии с регистрационного учета.
В обоснование указал, что является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.08.2016, запись регистрации 77-77/011-77/011/215/2016-2294/2. Ответчики, за которыми в силу положений статьи 292 ГК РФ право пользования жилым помещением не сохраняется, до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире, и самостоятельных действий к снятию с регистрационного учета не предпринимают. У ответчиков и их несовершеннолетних детей имеется другое место жительства, где они могут проживать.
фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратилась со встречным иском к фио, фио об обязании не чинить препятствий несовершеннолетней фио в пользовании жилым помещением по адресу: Москва, адрес и вселении.
В обоснование указала, что ее несовершеннолетняя дочь фио, <...> года рождения, зарегистрирована по адресу: Москва, адрес. Также в квартире зарегистрированы фио и несовершеннолетние фио и фио. Собственником квартиры является фио на основании договора купли-продажи от 21.07.2016, заключенного между ним и фио. В настоящее время фио, не дождавшись решения суда, систематически чинит несовершеннолетней фио препятствия в проживании и пользовании квартирой. Разрешить спор в досудебном порядке не представилось возможным.
фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, участия в судебном заседании не принимала.
Представители фио - фио и фио требования встречного иска поддержали, в удовлетворении первоначального иска возражали. Суду пояснили, что ребенок был вселен в квартиру на законных основаниях отцом, девочка посещает школу по месту регистрации.
фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио участия в судебном заседании не принимала. Направила в суд пояснения к исковому заявлению, в которых указала, что на жилую площадь не претендует, зарегистрированные в квартире лица действительно обещали сняться с регистрационного учета, однако, заниматься этим вопросом нет времени. Все ответчики обеспечены жильем: фио по адресу: Москва, адрес; фио по адресу: Москва, адрес.
Представители УСЗН САО г. Москвы, УФМС России по Москве, фио, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по первоначальному и встречному иску не высказали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, просит решение суда в части утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета фио отменить, ссылаясь на нарушение интересов несовершеннолетней фио.
Представитель фио - фио в возражениях на апелляционную жалобу, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
фио, фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, представитель УФМС Москвы участия в заседании судебной коллегии не принимали, извещены заблаговременно по правилам главы 10 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на жалобу, выслушав представителя фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио, - фио, поддержавшего жалобу, представителя фио - фио, представителя УСЗН САО г. Москвы фио, согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права статей 288, 235, 292 Гражданского кодекса РФ, статей 30 и 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 65 Семейного кодекса РФ.
В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв. м расположенную по адресу: Москва, адрес.
На момент рассмотрения дела судом в квартире по адресу: Москва, адрес, - зарегистрированы по месту жительства с 17.10.2016, фио, с 30.06.2016 фио, ее несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, а также с 16.07.2009 несовершеннолетняя фио, паспортные данные.
21.07.2016 между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность последнего перешла квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес.
Судом установлено, что членами семьи собственника спорного жилого помещения фио В., ее несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, а также несовершеннолетняя фио, паспортные данные не являются, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой и регистрационного учета не предусмотрено.
Судом также установлено, что несовершеннолетняя фио, паспортные данные, была вселена в спорную квартиру в 2009 году своим отцом фио, который умер 12.04.2016.
фио не являлся собственником квартиры, поскольку при приватизации квартиры 26.01.2001 от участия в приватизации отказался в пользу дочери фио (фио) М.В.
Право на проживание в квартире несовершеннолетней фио является производным от прав ее отца фио.
Мать несовершеннолетней фио - фио - имеет постоянное место жительства и зарегистрирована в квартире государственного жилищного фонда по договору социального найма по адресу: Москва, адрес.
Удовлетворяя требования, суд верно указал, что забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.
Судом учтено, что несовершеннолетняя фио, в интересах которой фио предъявлен встречный иск, проживает в семье с матерью, которая не лишена в отношении нее родительских прав, тем самым конституционно обязана обеспечивать законные интересы своего ребенка. Таким образом, договор купли-продажи квартиры, заключенный фио и фио, не нарушает права и законные интересы несовершеннолетней.
Доводы апелляционной жалобы о том, что несовершеннолетняя не в состоянии выбрать место проживания не может повлиять на отмену решения, поскольку судом уже было установлено, что она вселилась при жизни отца на его жилой площади и членом семьи нового собственника не является.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией с учетом статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Москва
20.11.2019 - 14:06

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Согласно ст. 292 ГК РФ новый собственник может выписать из квартиры бывшего собственника и членов семьи прежнего собственника, если по условиям договори купли-продажи за...

Юлия
Москва
18.11.2019 - 14:05

Купили квартиру. Бывшими владельцами являлись двое несовершеннолетних. В договоре о купли-продаже сказано, что в течение 14 календарных дней со дня продажи квартиры несовершеннолетние обязаны сняться с регистрационного учёта, а они не снимаются. Что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Игорь
ухта
15.11.2019 - 14:04

Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!

Виталий
Екатеринбург
20.10.2019 - 13:47

В рамках процедуры банкротства реализуется квартира гражданина должника в которой "прописан" он сам и несовершеннолетний ребенок. Какие риски несет потенциальный покупатель такой недвижимости? Будут ли проблемы при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!

Серафима
Москва
18.10.2019 - 13:46

В 2-х комнатной квартире зарегистрировано 5 человек (2 сестры и 2 брата), в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок 6 лет. Отец ребенка в браке не состоял, но признал своё отцовство и прописал ребенка. Один из 4 человек имеет 1/2 долю собственности в квартире (зарегистрирован в Реестре собственников). Ребенок никогда не вселялся, не проживал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Серафима!
Положительная судебная практика по снятию с регистрационного учета несовершеннолетних встречается в следующих случаях:
1. оспорено отцовство
2. квартира...

Сергей
Москва
08.10.2019 - 13:39

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста решение проблемы со снятием запрета на выезда моего ребенка за границу РФ. Суть в том что ранее я подал заявление в Управление Федеральной Пограничной службы о моем несогласии как отца ребенка на выезд ребенка за пределы РФ так как существовала опасность вывоза моего ребенка на ПМЖ за рубеж (брак с матерью ребенка расторгнут).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Статьей 21 Федерального закона от 15 августа 1996 года N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" определено, что для снятия...

Андрей
Москва
12.09.2019 - 13:19

могу ли я выписать из квартиры несовершеннолетнего племянника, если он в моей квартире никогда не проживал. Квартира досталась мне по завещанию после смерти родителей. Когда брат был в ней прописан, он прописал сына. После развода моего брата с его матерью ребенок живет в квартире с матерью.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Судебная практика по вопросу снятия несовершеннолетних с регистрационного учета идет по тому пути, что если родитель ребенка прописан в квартире, то выписать ребенка...

Максим
Москва
09.09.2019 - 13:17

Добрый день! Я купил земельный участок категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: комплексная застройка домами смешанного типа (индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными). На земельном участке было расположено здание, площадью 167,9 кв. м, которое учтено в государственном кадастре недвижимости. Данные о зарегистрированных правах на это здание отсутствуют.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
Вы можете обратиться в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об...

Наталья Викторовна
Москва
07.09.2019 - 13:16

Добрый день! У меня следующий жилищный вопрос. Могу ли я выписать из моей квартиры несовершеннолетнего сына бывшей невестки? Когда мой сын женился, он взял в жены женщину с ребенком. Ребенка этого он не усыновлял, но прописал их обоих в моей квартире. Сейчас они развелись, но ее ребенок все еще прописан в моей квартире. Как его выписать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья Викторовна!
В вашем случае снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета возможно и это подтверждается судебной практикой (см. Апелляционное определение...

Олеся
Одесса
04.09.2019 - 13:15

Если семья приписана в общежитии, но живёт в дарственной квартире от родителей, их могут выписать с регистрации в общежитии?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Сразу оговоримся, что отвечая на ваш вопрос, мы руководствуемся нормами российского права.
Так, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место,...

Любoвь
Москва
10.07.2019 - 12:36

Добрый день! Вопрос-о снятии гражданина с регистационного учета из муниципальной квартиры. Гражданин является бывшим мужем. По месту регистрации не проживает с 2014 года. Личных вещей в спорной квартире нет. Коммунальные услуги гражданином не оплачиваются. Приобрел в собственность комнату на свое имя, где и проживает постоянно в новом зарегистрированном браке.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Добрый день, Любовь!

Татьяна
Москва
28.08.2017 - 16:42

Здравствуйте! Могу ли я обратиться с иском в суд города Москвы по месту своего проживания, о признании постановки на учет в наркологический кабинет врачом наркологом ФИО незаконной. Врач проживает в другом городе возможности подать в суд по месту нахождения ответчика не имею возможным. Возможно ли обратиться в суд с иском по месту моего проживания или обязательно по месту ответчика?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Татьяна
Владивосток
28.08.2017 - 11:28

Достаточно ли для снятия с регистрационного учета племянницы из приватизированной квартиры решения суда о не приобретшей права пользования жилым помещением, или обязательно надо еще решение о Снятии с регистрационного учета

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Марина
москва
06.07.2016 - 17:04

Не живем с мужем совместно с 2008 года, Квартира была куплена вл время совместного проживания, собственник один-я, муж и сын (на сегодня 26 лет прописаны). Неделю назад узнала, что муж 6 лет назад прописал к нам в квартиру свою дочь от другой женщины (c рождения), взяла выписку из домовой книги для развода.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

ирина
москва
09.04.2016 - 21:46

Я собственник кооперативной квартиры,пай выплачен ещё в 90 году,приватизирована. Сын отбывает срока уже в течении 10 лет,прописан у меня. Ему 28 лет. Хочу продать квартиру, но в агентстве недвижимости говорят,что без сына нельзя. Сын согласен выписаться,но как это сделать быстрее не знаю.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела