Вы здесь

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

zhil_m_67.png
Виктория
(Москва)
29.10.2015 - 15:19

Добрый день!
Я живу в комнате двухкомнатной квартиры с мужем (муж собственник 1/2, его несовершеннолетняя дочь собственник второй 1/2). Во второй комнате проживает дочь и бывшая супруга. Муж сделал мне временную регистрацию, его бывшая жена против нашего проживания, подала в суд на мое выселение и аннулирование регистрации. Регистрация меня мало волнует, поскольку проживание жены на собственности мужа без регистрации не является нарушением. Но насчет выселения переживаю. Она в иске написала вранье, что я квартиру держу в грязи, что оскорбляю их с дочерью и т д. Третьих лиц написала опеку, прокуратуру. Возможно ли выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Ответ на ваш и аналогичный вопросы был дан в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).
Так, отвечая на вопрос, необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи, Верховный суд разъяснил следующее:
"Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения".
Применительно к договору социального найма данная проблема напрямую решается в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указывается, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, на которое исходя из аналогии закона (п. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено согласия собственника (или всех сособственников), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи собственника жилого помещения. В таком случае собственник (или любой из сособственников) вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, и о выселении из квартиры непрописанного человека не собственника.
Чтобы снять вопрос с вашим правом на проживание в данной квартире, вы можете либо заключить с мужем брачный договор, по условиям которого его 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение перейдет в общую долевую собственность супругов: у вас появится 1/4 доли в праве и у мужа останется 1/4 доли, например, либо он может подарить вам, например, любую часть от своей доли. Тогда вы, как собственник, будете иметь полное право проживать в данной квартире.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Арсений
Москва
12.05.2019 - 11:52

Я проживаю в гражданском браке с девушкой в комнате 2-ух комнатной коммунальной квартиры, где прописаны она, её сын (6-ти лет), её брат (29-ти лет, инвалид 2-ой группы, что-то с головой и состоит на учёте в психиатрической больнице) и её отец, который является главным квартиросъёмщиком, но здесь не проживает. Я в этой комнате не прописан.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Арсений!
Полагаю, что при описанных обстоятельствах, когда у вас не имеется регистрации по месту вашего жительства, и когда прописанные в квартире лица (или хотя бы один их них...

Татьяна
Воронеж
26.10.2017 - 18:35

Я являюсь собственником квартиры,которая досталась мне по дарственной от бабушки,бабушка жива,сейчас к ней в мою квартиру приехали нежеланные родственники, которые мотают мне нервы,кричат верни квартиру по хорошему бабушке,делают жизнь мою невыносимой.Я против их нахождения, бабушка за их нахождение.Родственники здесь не прописаны и с другой страны.У меня имеются пакет необходимых документов, в

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Алена
тулун
17.08.2017 - 16:45

я собственница 1.5 доли в трехкомнатной квартире, мама собственница 3,5 этой квартиры, отец собственник 1,5 доли этой квартиры. Он вселил без нашего согласия сожительницу там беспорядок пьют в квартире свинство. Поменял замки нас в квартиру не пускает. В этой же квартире прописан мой 5-летний ребенок. Как решить этот вопрос?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым...

Maria
Москва
03.07.2017 - 20:25

Моя мать сдала квартиру, где я тоже приписана в период моего отсутствия ,сейчас там живёт семья из 5 человек , они пользуются моей бытовой техникой ,мебелью итд , без моего разрешения ,какие права я имею и что я должна делать в этой ситуации ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если квартира находится в муниципальной собственности, то при сдаче ее в аренду в обязательном порядке необходимо согласие всех зарегистрированных лиц в квартире. Если...

Денис
Москва
28.01.2017 - 17:10

Здравствуйте.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Денис!
Согласно п. 3 ч. 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов.
В...

Наталья
Москва
13.10.2016 - 15:08

Здравствуйте, у нас такая ситуация, вышла замуж, прописалась к мужу и его родителям, квартира муниципальная. За 23 года брака родилось 2-е детей, старший сын и дочь. На момент ухода мужа из семьи и дома (без выписки) сыну было 17 лет, дочке 11, мы, я и дети. остались жить с его матерью. При разводе раздела имущества и каких либо алиментов не оформлялось.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Мария
Москва
10.08.2016 - 01:38

Добрый день! После смерти матери осталась квартира, в которой жила она с двумя детьми.Дочь руководила оформлением квартиры по наследству,брат был сильно убит потерей матери,к тому же ,он был безработным на тот момент(ухаживал за мамой 24ч в сутки).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
К сожалению вы не указали, удостоверял ли брат отказ от наследства у нотариуса или просто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если отказ от...

Виктория
Москва
29.10.2015 - 15:19

Добрый день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Ответ на ваш и аналогичный вопросы был дан в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв....

Елена
Анапа
19.11.2014 - 12:43

Может ли собственница-мать,выгнать из дома непрописанного законного мужа ее прописанной дочери?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Елена!
Проживание в квартире возможно только с согласия собственника, для вселения и проживания члена семьи собственника также необходимо его согласие

Ольга
Улан-Удэ
07.11.2014 - 08:40

Мы проживаем в общежитии учреждения министерства культуры 15-20 и более лет, являемся работниками учреждения. Имеем прописку по указанному адресу. Мы проживали в общежитии и рассчитывали в последующем воспользоваться правом приватизации жилья. Но, предположительно в 1996 году здание общежития было переведено в категорию памятника культуры регионального значения и мы лишились указанного права.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Уважаемая Ольга!

Денис
Москва
02.11.2014 - 13:32

Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны отец, который является квартиросьемщиком, его жена и сын. Сын и мать в квартире проживать не могут так как отец ведет аморальный образ жизни, пьет, оскорбляет и угрожает им. За квартиру он не платит более полугода, кварплату оплачивают мать и сын, которые проживать в квартире по причине аморального образа жизни отца не могут.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Денис!

Наталья
Красногорск
28.10.2014 - 21:30

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Наталья!
Если вы не только заключите договор безвозмездного пользования, но и зарегистрируете племянницу в квартире, в случае рождения у нее детей, они могут быть...

Елена
Новосибирск
23.10.2014 - 13:49

Живу в общежитии от работы, в декрете, ребенку 1,8. Долг на 23,10,2014-17000 р, ежемесячная плата-1900 р, возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг?

Ответил адвокат - Стахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Елена, Вы проживаете в общежитии , которое относится к специализированному жилому фонду. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного...

Ирина
Пермь
12.08.2014 - 19:59

Хочу подать исковое заявление в суд о выселении из квартиры бывшего супруга. Квартира была куплена в браке, который был расторгнут 16.12.2010 решением суда. Запись внесена 12 октября 2011 года и в свидетельстве стоит эта дата. Может ли он подать встречный иск на раздел квартиры? Квартира в моей собственности едино личной. Ещё нюанс.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Перед обращением в суд с иском о выселении из квартиры бывшего супруга и о снятии бывшего мужа с регистрационного учета необходимо, действительно, выяснить...

екатерина
Москва
08.06.2014 - 14:22

квартира приватизирована на мать и меня(дочь), она прописала в нашу квартиру мужчину,который с нами даже года не прожил,потом ушел к другу жить в соседнюю деревню и сказал ,что выписываться не будет пока не найдет себе где ему прописаться( т.к.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Екатерина!
Выселение граждан из жилых помещений возможно по ряду оснований, например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, что и имеет...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела