Выселение сожительницы из квартиры

Алена
,
тулун
17.08.2017

я собственница 1.5 доли в трехкомнатной квартире, мама собственница 3,5 этой квартиры, отец собственник 1,5 доли этой квартиры. Он вселил без нашего согласия сожительницу там беспорядок пьют в квартире свинство. Поменял замки нас в квартиру не пускает. В этой же квартире прописан мой 5-летний ребенок. Как решить этот вопрос?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Алена!
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Еще в 2010 г. в Обзоре законодательства и судебной практики появилось разъяснение Верховного Суда Российской Федерации, в котором Верховный Суд РФ подтвердил необходимость получения согласия всех собственников жилого помещения на вселение в него одним из собственников членов своей семьи или иных лиц. Исключением из данного правила явилась лишь ситуация, когда членом семьи является несовершеннолетний ребенок, согласие на вселение которого не требуется.
Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном о выселении сожительницы отца из данной квартиры, поскольку она проживает в ней без законных оснований, вы, как собственники доли квартиры, согласия на ее вселение не давали, какого-либо соглашения сожительница с собственниками долей квартиры не заключала. В случае ее отказа выселиться в добровольном порядке, вы вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда, и тогда ее выселением займутся судебные приставы.
Что касается вопроса о смене замков в квартире, здесь существует возможность подачи иска о вашем вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Также можно рекомендовать в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, закрепив в пользование отца одну из комнат в трехкомнатной квартире, соответствующей по площади размеру его доли, в таком случае у вас появится возможность проживания в комнатах, определенных в ваше пользование.