Задолженность по членским взносам в СНТ

екатерина
,
самара
29.09.2016

Что делать в случае если на даче висит задолженность за несколько лет (но она не была в эксплуатации) . При просьбе выдаче каких либо документов, подтверждающих эти долги Садовое товарищество не выдает их. Говорит что их нет. Долги не за свет газ или воду. Это там даже не подведено к дому. Не понятные долги по которым (как они говорят) могут выдать просто акт.Что делать в этом случае? Как добиться бумаг?
(Хотим продать дачу и оплатить за последние 3 года по исковой давности.)
Если продавать с долгами, при оформлении же все равно это всплывет. Понадобятся те же справки об отсутствии долгов.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Екатерина!
Скорее всего задолженность образовалась за счет членских взносов в СНТ, размер которых утверждается общим собранием членов и подлежит уплате ежемесячно или ежегодно (в зависимости от решения собрания) в фиксированной сумме.
Если ваш участок находится в собственности и вы хотите его продать, справка об отсутствии задолженности по членским взносам в СНТ не является тем документов, без которого Управление Росреестра откажет в регистрации перехода права собственности на земельный участок. Задолженность по членским взносам является личным долгом члена СНТ и не переходит к новому владельцу земельного участка. Это понимают руководители СНТ, которые пытаются решить вопрос по взносам с собственником до момента продажи участка, используя разные способы воздействия. В случае не погашения долга по членским взносам, он подлежит взысканию в судебном порядке в течение сроков исковой давности - 3 последних года.
Если же вы не являетесь собственником участка, то продажа носит неофициальный характер, а связана лишь с заменой вашего членства в СНТ за новой члена (вашего покупателя). Процессы выглядит как подача вами заявления о выходе из членов СНТ и подачи покупателем заявления о приеме в члены. Тут тоже руководство СНТ может отказываться принять в члены вашего покупателя до момента погашения вами долга, что сделает процесс передачи членства невозможным.
В любом случае вы вправе получить информацию о наличии задолженности по членским взносам СНТ либо ее отсутствии. Если в СНТ это оформляют актом, берите акт. Также стоит ознакомиться с решениями общих собраний о размере членских взносов. Это позволит вам сориентироваться с размером долга и его обоснованностью.