Здравствуйте. При разводе мне и бывшему мужу было выделено по 1/2 доли жилого дома. Выдел в натуре не производился. Бывший муж выгнал меня и детей из этого дома. Я вынуждена арендовать жилье для проживания. Я обращалась в полицию, в Прокуратуру, в органы опеки. Но ответ получаю всегда один "Ваш бывший муж имеет право проживать в этом доме". А где мои права? Что я могу сделать в этой ситуации...
Право собственности у приобретателя
мать вступает в наследство - полдома досталось от умерших родителей...существует проблема при продажи 1/2 дома мы должны оформить документы на жилой дом (паспорт БТИ) но за стенкой живет человек который даже не хозяин своей половины... Как продать нашу половину хозяина то на вторую часть нет а согласие половинщика обязательно?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Людмила.
В силу ст.223 ГК РФ, в случаях имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, именно право собственности у Вас возникнет только после оформления всех необходимых документов в Росреестре. Система органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ действует с 1998 года , т.е. то что сейчас называется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), до этого проводилась регистрация собственности в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если вторая половина дома не находится в чьей-либо собственности, то Ваша мама имеет право продать свою долю в частном доме в обычном порядке любому лицу. Если дом находится в общей долевой собственности, то согласно, ч.1, ст.250 ГК РФ, любой из сособственников при продаже доли в праве общей долевой собственности, имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Также, в соответствии с ч.2 этой же статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о желании продать свою долю. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
