Вы здесь

Перепланировка таунхауса

zhil_m_67.png
елена
(московская область)
04.06.2018 - 17:20

проживаю в таунхаусе,отдельно свидетельство на блок и свидетельство на землю,сосед,с которым общая несущая стена без моего согласия построил дополнительный этаж над своим блоком,но занял всю площадь общей стены,прав ли он

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Если была произведена самовольная реконструкция принадлежащего соседу жилого помещения без оформления необходимых согласований, разрешение на реконструкцию Мособлстройнадзором не выдавалось, произведенная реконструкция изменила нагрузку на несущие конструкции здания, создает угрозу жителям дома, нарушает целостность его архитектурных решений, то указанные нарушения являются основаниями для обращения с жалобами в Администрацию района, Мособлжилинспекцию, Мособлстройнадзор, которые по результатам проведенных проверок зафиксируют те нарушения, которые допущены соседом, выдадут предписания об устранении нарушений. Если выданные предписания будут соседом проигнорированы, у вас есть право обратиться в суд с иском и просить обязать соседа привести жилое здание в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, путем сноса самовольно возведенных надстроек.
При рассмотрении аналогичного дела (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2015 по делу N 33-1295) суд установил, что производимые ответчиками изменения принадлежащего им жилого помещения связаны с надстройкой, расширением объекта капитального строительства, изменяющими его основные параметры, включая жилую площадь помещения. При этом суд отметил, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"); самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за осуществившим ее лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. У ответчиков отсутствует выданное уполномоченным органом в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на возведение пристроек, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Вместе с тем, суд пришел к выводу о том, что в процессе реконструкции принадлежащего ответчикам жилого помещения проводились монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций; монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений; монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций, на что не было получено разрешения уполномоченного органа; ответчиками не был соблюден установленный порядок обращения в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство с представлением необходимых документов, а потому требования территориального органа исполнительной власти - Префектуры СЗАО г. Москвы и истца суд признал подлежащими удовлетворению.
При этом суд отметил, что осуществление строительной деятельности относится к источникам повышенной опасности для окружающих, а потому законодатель предусмотрел разрешительный порядок ведения таких работ; отсутствие оформленного надлежащим образом разрешения на переоборудование части здания является определяющим для суда при принятии решения по заявленному спору. К доводам ответчиков о том, что производимая ими реконструкция не создает угрозу другим лицам, суд отнесся критически, поскольку в материалы дела представлены документы об образовании трещин в несущих конструкциях здания, в котором находится реконструируемое ответчиками помещение.
Одновременно суд отметил, что производимое ответчиками переустройство нежилого помещения связано с использованием части общего имущества собственников помещений в доме - крыши дома сблокированной застройки, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что по делу ответчиками не представлено.
При обязании ответчиков выполнить действия по приведению жилого здания в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, суд определил 30-дневный срок для исполнения с учетом соблюдения баланса интересов обеих сторон, объема необходимых работ с момента вступления решения в законную силу.
Если вам потребуется помощь адвоката для защиты ваших прав, вы можете обратиться в нашу Коллегию. Будем рады помочь.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Марина Киргизова
Самара
20.07.2018 - 10:13

Здравствуйте. При разводе мне и бывшему мужу было выделено по 1/2 доли жилого дома. Выдел в натуре не производился. Бывший муж выгнал меня и детей из этого дома. Я вынуждена арендовать жилье для проживания. Я обращалась в полицию, в Прокуратуру, в органы опеки. Но ответ получаю всегда один "Ваш бывший муж имеет право проживать в этом доме". А где мои права?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Ваши права также защищаются законом.
При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них...

елена
московская область
04.06.2018 - 17:20

проживаю в таунхаусе,отдельно свидетельство на блок и свидетельство на землю,сосед,с которым общая несущая стена без моего согласия построил дополнительный этаж над своим блоком,но занял всю площадь общей стены,прав ли он

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Светлана
Северодвинск
20.10.2017 - 09:29

здравствуйте.я получила уведомление от второго сособственника о продаже доли за 1000000.Ипотека одобрена.НО второй сособственник 3 года тому назад сделал перепланировку в свой комнате не узаконил.По моей жалобе жил.инспекция подала в суд.Решение привести в первоначальный вид.Исполнит дело у суд приставов.Ареста нет.Но мне не дадут ипотеку тк сделана перепланировка.2)Из выписки из ЕГРП Я узнала

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других...

Павел
архангельск
15.10.2017 - 19:23

Здравствуйте.Второй сособственник известил меня о продаже доли. .Но второй сособственник 3 года тому назад сделал перепланировку в своей комнате за счет общего шкафа.Перепланировку не узаконил и не вернул согласно тех паспорту.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!

андрей
москва
12.09.2016 - 22:54

Описание ситуации:
В г. Москве имеется в собственности у физического лица машино-место (в подземном паркинге). Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Обслуживание подземного паркинга осуществляет ТСЖ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
В описанной ситуации усматривается нарушение со стороны, как владельца соседнего машиноместа, выразившееся в незаконной (без получения соответствующего разрешения)...

Валентина
Пермь
19.01.2016 - 20:55

В многоквартирном доме(общежитие) неизвестный мужчина проживает в комнате говорит якобы по договору аренды, но никакого договора у него нет дак больше того он замуровал соседнюю комнату которая находится в муниципальном фонде и проход в комнату только через его дверь, а участковый никак не реагирует на заявления, куда можно обратиться?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в...

Виктор
Орел
17.09.2014 - 10:06

Владею нежилым помещением. Дом многоэтажный. Земля еще в аренде застройщиком у государства. Вмести с другими собственниками таких же нежилых помещений собираемся перевести данные помещения в категорию жилых. Никто из собственников открывать офисы (т.е. использовать как нежилые) не собирается.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктор!

Алексей
Московская область
22.01.2014 - 13:40

Добрый день.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Ответ на ваш вопрос напрямую нормами законодательства не предусмотрен.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с...

Сергей
Москва
20.11.2013 - 16:37

Добрый день!

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Здравствуйте Сергей!
Давайте начнём с того, что говорить о перспективах не видя документов и решения суда, которого как Вы говорите у Вас нет, было бы несколько безответственно.
Я не...

Ирина Алексеевна
Москва
06.07.2012 - 18:02

Здравствуйте, я проживаю в коммунальной квартире 1/2 часть долевой собственности принадлежит мне, 1/2 соседке.В 2008 году мы снесли не несущую стену между ванной и туалетом и разделили площадь пополам. В результате получилось два санузла с ванной и туалетом соответственно. Узаконить перенос стены и установку 2-х санузлов не было времени.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41...

Ольга
Москва
02.07.2012 - 22:30

Здравствуйте! У нас с мужем куплена комната в общежитии площадью 24 кв.м., по документам оформлена по 1/2 доле на каждого ( с мужем мы не расписаны, он не является гражданином России).В комнате прописаны только я и наша совместная дочь.Договориться по хорошему нам не удаётся, могу ли я претендовать на разделении комнаты, чтобы сделать перегородку - стенку? Куда в первую очередь обратиться?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Вы можете осуществить перепланировку комнаты в общежитии, если указанные строительные мероприятия соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их...

Надежда
Москва
31.07.2011 - 14:24

Добрый день!Ситуация следующая - моя тетя в браке со своим мужем имеют 2х детей. В данный момент они решили развестись. Дело в том что дом в котором они жили был оформлен по дарственной на мужа его дедушкой (он умер) но там прописаны их общие дети. Будет ли что-то в пользу моей тёти и её детей (она там не прописана) в имуществе нажитом до брака?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Надежда.

Владимир
02.05.2011 - 16:25

Здравствуйте.
Являюсь собственником доли в квартире в которой неузаконена перепланировка. Наследник другой доли не может получить право собственности пока перепланировка не будет узаконена.

Вопрос:
могу ли я продать свою долю в квартире наследнику другой доли в квартире если есть неузаконенная перепланировка? Почему?

Спасибо.

Ответил адвокат - Гостева Светлана :

Добрый день, Владимир, при регистрации сделки купли-продажи доли квартиры необходимо представить в органы госрегистрации технический паспорт на квартиру, если он ранее не предоставлялся....

Николаева Алла Игоревна
17.04.2011 - 22:47

Здравствуйте! Меня вызывают на суд в качестве свидетеля.Моего брата пытаеться высилить его бывшая жена из дома в котом он прописан а жена является собственником этого дома.как нам защититься?

Ответил адвокат - КАМ ЮрПрофи:

Добрый день! Во-первых, нужно разобраться когда возникло у жены право собственности на эту картиру и на каком основании. Если в период брака, и по возмездной сделке, то Ваш брат должен подать...

Татьяна
14.02.2011 - 12:24

Здравствуйте.

Ответил адвокат - Гостева Светлана :

Добрый день, Татьяна, при подаче имущественного иска Вы оплачиваете госпошлину от стоимости наследственного имущества в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ - размеры...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Спор о собственности на подвальные помещения в жилом доме
    20.02.2016

    Девятый арбитражный апелляционный суд вынес постановление по иску ТСЖ к собственнику подвальных помещений в многоквартирном доме по делу об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на подвальные помещения в жилом доме...

  • Признание вселения в квартиру законным
    14.05.2014

    Московский городской суд оставил без изменения решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 16.12.2013г.
    Интересы ответчиков по делу представляла адвокат Стахиева Л.В.
    Истец подал иск о признании вселения в жилое помещение -...

  • Взыскание алиментов на супруга
    07.10.2014

    Мировой судья судебного участка № 245 Донского района г.Москвы Кондратьева С.В., приняла решение по иску П.А.И. к Э.К.М. о взыскании алиментов.
    Интересы истца представляла адвокат Стахиева Л.В.
    Истцом заявлялись требования о...

  • Дело о признании завещания недействительным
    18.04.2012

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменения решение Останкинского районного суда г. Москвы, принятое в пользу ответчика - клиента адвоката Бакумовой Е.Я., которым решено...

  • Взыскание ущерба от залива квартиры: судебная практика
    05.04.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился К.В.М., который пояснил, что он является долевым собственником квартиры, пострадавшей в результате залива из вышерасположенной квартиры, и желает обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом....