Деньги на покупку квартиры дают родители

Денис
,
Ухта
09.09.2020

Здравствуй. Я состою в браке. Родители дарят мне 1 млн. руб на покупку квартиры (От себя я еще добавляю 1,5 млн.руб в виде кредите - это вроде как семейный бюджет и он при разводе будет делиться), как лучше сделать?: расписка со свидетелями ( свидетели родственники) или у нотариуса. И если у нотариуса, то указать долю в квартире ( получается 40%) или вивиде суммы 1 млн.руб. Боюсь что 1 млн. через десять лет будут уже 500 000 руб.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Денис!
Судебная практика показывает, что лучшим вариантом оформления получения от родителей денежных средств на покупку квартиры является заключение с ними договора целевого дарения денежных средств. Указанный договор может быть заключен в простой письменной форме, но если вы желаете можете удостоверить его у нотариуса.
Нотариально удостоверенный договор дарения, в котором указана цель "на покупку квартиры", заключенный накануне приобретения спорной квартиры, свидетельствует о том, что подаренные средства были направлены на приобретение спорной квартиры, в связи с чем доля супруга в приобретенной квартире подлежит увеличению (Кассационное определение Вологодского областного суда от 08.12.2010 N 33-5312).
Договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения. Цель дарения, указанная в договоре ("на приобретение квартиры"), таким доказательством не является. В связи с этим денежные средства должны переводиться бензолом со счета родителей либо сразу на счет продавца либо на ваш счет с последующим переводом данной суммы продавцу.
Расписка, подписанная дарителем и супругом, и показания дарителя и супруга не являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире (Апелляционное определение Омского областного суда от 10.04.2013 по делу N 33-2175/2013). Таким образом, расписку лучше не оформлять.