Добрый день! В связи с рождением 2 ребенка получила сертификат на материнский капитал. Стою на очереди на улучшение жилищных условий. Снимут ли меня с очереди, если мы купим квартиру и рассчитаемся средствами материнского капитала?
Качество новостройки
Здравствуйте! У нас такая проблема.купили 3-х комн. квартиру 10-ти эт.панельный дом у застройщика.квартира в ипотеке.живем 2 год и начались в квартире проблемы.в 2-х торцевых комнатах холодно.плесень в углах.проблемы с вентиляцией.наружные швы не качественно сделаны и т.д .Ребенок маленький без конца болеет.Застройщику писали претензии чтоб устранили все неисправности.Но устранения были все "тяп ляп". Мы с мужем потребовали у них акт выполненных работ на, что они нам ответили мы такое не пишем- нет бумаги.Дело в том, что продавцом является не застройщик,а физ.лицо которое видимо с ними работает. Можем ли в суде потребовать от затройщика уменьшение стоимости квартиры?Неустойки? Что в нашем случаи можно сделать еще? Помогите пожалуйста! За ранее спасибо!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Алина !
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству новостройки или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Также напишите расширенную жалобу с приложением копии договора по ипотеке - в прокуратуру своего района. Попросите в жалобе провести проверку деятельности застройщика и всех лиц, причастных к вашей ипотеке, к вашему дому. Потребуется помощь в составлении иска или жалобы - обращайтесь.
