На сына до брака была приватизирована двухкомнатная квартира брежневка 46 кв.м (моего отца-его дедушки). Спустя 6 лет он женился. Прожив в ней 4 года (в ожидании второго ребенка), сын продает эту квартиру и покупает 4-х комнатную брежневку 61 кв.м и оформляют по 1/2 части на себя и супругу. В мае 2017 года сын развёлся по причине измены жены (родила от любовника ребенка и зарегистрировала на...
Как делится ипотека при разводе, взятая до брака
Добрый день.
Ситуация: до вступления в брак одним из супругов был взят ипотечный кредит. Находясь в законном браке супруг, на кого оформлена ипотека, продолжает уплачивать проценты по кредиту банку. Имеет ли право второй супруг на долю в данной квартире или на часть уплаченных, находясь в браке, вторым супругом банку процентов?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Владимир!
Если жилое помещение было куплено одним из супругов до брака, а основные выплаты по ипотеке пришлись на период после заключения брака, в таких случаях следует исходить из того, что право собственности на недвижимое имущество возникает в результате государственной регистрации на это имущество. Поскольку право собственности на жилое помещение регистрируется одним из супругов до заключения брака, это жилое помещение относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. Такое имущество согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ относится к личному имуществу супругов и разделу не подлежит. В то же время у другого супруга есть право на часть денежных средств, внесенных в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, а платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов.
Если ипотечный кредит был оформлен до брака, а право собственности во время брака, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.
