Здраствуйте! Срочно требуется помощь в такой ситуации: Моя сестра вышла замуж и родители молодых сложились на покупку однокомнатной квартиры (мои родители взяли ссуду в банке "на нужды"), т.е. нет бумаг, что они сложили деньги поровну. Квартиру оформили на мужа сестры - Васю. Вася любит выпить отсюда ссоры в семье. Родители Васи, понимая что спиртное доведет его до развода, хотят продать...
Как продать квартиру в долевой собственности
Добрый день. С мужем в разводе почти 3 года. В браке была куплена квартира. Я, Муж и двое детей- собственники квартиры (имеем по 1/4 доли). Возникла необходимость продать квартиру (дети проживают со мной, муж алименты не платит), но свое согласие на продажу квартиры он не даёт. Какой у меня есть выход из создавшейся ситуации?
Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Осуществить раздел данной квартиры как совместно нажитого имущества супругов вы не можете, т.к. доли в собственности уже определены. При долевой собственности возможна либо продажа всего объекта при наличии согласия всех собственников, либо продажа долей.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.