Вы здесь

Когда начинается оплата коммунальных услуг в новостройке

zhil_m_67.png
Ольга
(Москва)
18.11.2016 - 19:59

Новостройка, дом сдан, на руках есть передаточный акт. Оформление собственности затягивается, но ключи уже выдали. Ключи выдавали управляющая компания, которую навязала застройщик. Требовали перед передачей ключей подписать с ними договор. Мы договор подписывать отказались. Прошло уже 8 мес. с момента подписи акта-передачи. УК присылает платежку с круглой суммой и начислением пени. Итог- договора с УК нет, собственность еще не оформлена. Правомерны ли действия УК? И имею ли я право отказаться платить до момента получения св-ва о собственности?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Части 13 и 14 ст. 161 Кодекса содержат правила, которые применяются при начале эксплуатации реконструированных и вновь построенных многоквартирных домов, например в случаях, предусмотренных ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В течение 20 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 ст. 161 Кодекса открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточным актам или иным документам о передаче, обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Процедура заключения такого договора определяется по правилам ст. 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке).
В случае заключения такого договора, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
В соответствии с ч. 14 ст. 161 Кодекса до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса (т.е. лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 Кодекса Правительством РФ, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В пункте 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в подпункте 7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно подпункту 6 пункта 2 названной статьи, обязанность переходит к указанным лицам после получения помещения от застройщика по передаточному акту.
Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи помещения плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги (совместно - эксплуатационные платежи) вносит законный владелец жилого помещения - дольщик, даже, если он пока собственником не является.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Галина
Москва
16.04.2018 - 21:57

Я работаю в аптеке уборщиком, коллектив состоит из меня и заведующей, то есть из двух человек. Заведующая взяла больничный на неделю, а так как я не могу работать, потому что у ней нет замены, она мне сказала следующее: что она проставит в табели мне рабочею неделю, за время ее больничного, но потом я должна буду отрабатывать эту неделю, каким образом я это буду делать не сказала.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Согласно ч.3 ст. 72.2 Трудового Кодекса РФ, ваша заведующая, взяв больничный лист, должна была Вас перевести на другую работу, может быть, в другую аптеку.

Ирина
Москва
09.02.2018 - 21:39

Я - владелец автомобиля, 78 года выпуска.
В 1988 году автомобиль продала в Литву. Был снят с учета в милиции, так как машина в 1988 году продавалась по правилам, через комиссионный магазин. Документы утеряны.
Недавно мне пришло требование об уплате налога на автотранспорт.
Правомерны ли действия налоговой инспекции.

Ответил адвокат - Коханова Раиса Васильевна:

Здравствуйте, Ирина!

алексей
ижевск
24.12.2017 - 21:23

Оплатил 50% административного штрафа зафиксированной автоматизированной системой в течении 4 дней после получения почтой постановления. Штраф выписан 6 мая почтой пришёл 26 мая, (конверт со штмпами почты имеется) пристав выписал постановлении о наложении двойного штрафа на неуплаченную сумму , предоставленные документы во внимание не принимает как быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Валерия
Кантемировка
23.10.2017 - 20:58

Здравствуйте.У меня доля в наследстве 1/2 квартиры. Подскажите как быть если один из наследователей, удерживает у себя все документы на квартиру, в том числе и свидетельства о смерти, и из-за этого не могу открыть наследственное дело?Заявление нотариусу о праве наследства было подано в срок.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерия!

Анастасия
санкт-петербург
20.12.2016 - 13:48

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,правомерно ли требование председателя оплатить членский взнос за текущий год в полном объеме при приобретении участка в октябре? Предусмотрен ли какой-то перерасчет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно осуществлять оплату членских взносов в СНТ и иные платежей...

Ольга
Москва
18.11.2016 - 19:59

Новостройка, дом сдан, на руках есть передаточный акт. Оформление собственности затягивается, но ключи уже выдали. Ключи выдавали управляющая компания, которую навязала застройщик. Требовали перед передачей ключей подписать с ними договор. Мы договор подписывать отказались. Прошло уже 8 мес. с момента подписи акта-передачи. УК присылает платежку с круглой суммой и начислением пени.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Части 13 и 14 ст. 161 Кодекса содержат правила, которые применяются при начале эксплуатации реконструированных и вновь построенных многоквартирных домов, например в...

Ольга
Липецк
21.06.2016 - 10:44

Здравствуйте. Орлатили услуги жкх через пункт приема платежей.деньги на счет так и не поступили,чек сохранился.в квитанциях так и прописан долгом.уже прошел год.коммунальщик и говорят,что не надо беспокоиться,они сами судятся с этим пунктом приема платежей и такая ситуация у многих.надо ли нам самим предпринять какие-то действия?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Дмитрий
Пермь
07.03.2016 - 15:44

Добрый день. Такой вопрос... На интернет сайте я заказал товар, но когда товар до меня дошел, он мне стал уже не нужен. На почте его не забираю, звонят из интернет магазина, говорят, что обратно я должен его за свой счет отправить, указывают сумму. На почту не ходил, сам товар не видел, с отделения почты уведомление о посылке не приходило.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
В соответствии с пунктом 4 статьи 497 ГК, если иное не предусмотрено законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-...

Ольга
Москва
23.02.2016 - 22:18

Суд назначил экспертизу по инициативе истца, на него же и возложил оплату. Мосгорсуд отказал провести экспертизу за счет государства, несмотря на имеющиеся в деле документы о мизерном доходе истца ( меньше прожиточного минимума гораздо. Иск к ГБУ. Обязано ли экспертное учреждение провести экспертизу, если все медкарты были ему направлены судом?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если назначение экспертов осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы...

Александра
Ангарск
14.11.2015 - 00:30

Доброго времени суток!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в...

татьяна
пермь
07.10.2015 - 21:45

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации.
Был заключен договор купли продажи. Сделка зарегистрирована. В договоре прописан порядок уплаты:
-461 т.р. поступит на счет продавца за счет сертификата по молодой семье;
-431 т.р. поступит на счет продавца за счет средств материнского капитала.
Сумма 461 т.р. на счет поступила.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практики по аналогичному делу., из которого следует, что вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности...

Оксана
Ижевск
26.06.2015 - 14:03

Добрый день. меня интересует вот какой вопрос: физическое лицо заключило договор возмездного оказания услуг по подрядным работам. В условиях договора оговорено, что на объекте будет работать бригада из 5 человек, перечислены все данные этих лиц., но подписей в договоре их нет. В настоящий момент времени, работы выполнены, однако, Заказчик не выплатил заработную плату Исполнителям.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
В соответствии со ст. 706 ГК РФ заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с...

олег
ростов-на-дону
11.06.2015 - 23:37

работал на фирме с августа по май. в отделе нехватало людей и при нехватке единицы обязанности нехватающей рабочей единицы выполнял я. Так было в августе, январе, феврале,марте, апреле, В за совместительство сентябре и декабре заплатили за совмещение 20% оклада, в остальные месяцы нет.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
При совмещении профессий (должностей), расширении зон обслуживания, увеличении объема работы или исполнении обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения...

Надежда
Москва
11.02.2015 - 14:33

Имею ли я право на получение заработной платы если место работы с первого января закрыто на ремонт.Обещали оплатить вынужденный отпуск.В январе настойчиво попросили написать заявление на отпуск за свой счет за январь.Я нашла другое место работы и хочу написать заявление на увольнение.Должны ли мне оплатить февраль и компенсацию за не использованный мною очередной отпуск.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Надежда!
На основании ст. 157 ТК РФ выделяют три вида простоя:
- по вине работника;
- по вине работодателя;
- по обстоятельствам, не зависящим от работника и...

светлана
новосибирск
17.12.2014 - 12:07

я работала у частника где ни справки ни какие не дают.я была на больничном с 23.09 по 10.10 этого года когда принесла в отдел кадров то они мне сказали что больничный не оплатят потому что все налоги выплачены и квартал закрыт.могу ли я потребовать денежные средства за больничный лист.и как мне это сделать.сейчас я там не работаю.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Светлана!
Обязанность работодателя произвести оплату больничного после увольнения возникает у работодателя при наличии некоторых обстоятельств.
Согласно...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание права собственности в силу приобретательной давности
    09.10.2017

    Десятым арбитражным апелляционным судом (дело № А41-8хх/16) признано право собственности АО «К» в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение).
    Ответчиком по делу являлось Территориальное управление Федерального агентства по...

  • Дача взятки судебному приставу: приговор
    27.09.2016

    Судебная коллегия по уголовным делам Московского городского суда апелляционным определением смягчила приговор за дачу взятки судебному приставу, частично удовлетворив апелляционную жалобу адвоката Казакова А.Л.,...

  • Снятие с регистрационного учета через суд
    30.01.2012

    Красногорский городской суд Московской области с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынес решение о снятии с регистрационного учета через суд ответчицы (бывшей супруги...

  • Признание право собственности в порядке приватизации на служебную квартиру
    24.04.2017

    Кузьминским районный суд г. Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиентов адвоката Гостевой С.Н. о признании права собственности в порядке приватизации на служебную квартиру.
    Обстоятельства дела...

  • Судебная практика по досрочному назначению пенсии
    27.05.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием правовой помощи обратилась Ф.И.И., которая пояснила, что она подавала в Главное управление Пенсионного Фонда Российской Федерации № 8 по г. Москве и Московской области заявление о назначении досрочной пенсии, однако ей было отказано в назначении...