Вы здесь

Мена имущества, находящегося в разных странах

arb_m_21.png
Дмитрий
(москва)
14.09.2016 - 10:19

можно ли обменять квартиру в г. борисполь, украина на квартиру в г. москва и, если можно, какие требуются документы и к кому обращаться. спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Заключить договор мены недвижимого имущества, находящегося в разных странах, можно, но необходимо решить вопрос о применимом к ней праве.
Если обмен осуществляется между недвижимым имуществом, находящимся на территории одной страны, то никаких проблем не возникает: по общему правилу, если стороны не предусмотрели иное, именно материальное право страны местонахождения недвижимости применимо к договору, определяя как его содержание, так и форму (п. 4 ст. 1209, ст. 1213 ГК). Однако когда объекты недвижимости, подлежащие обмену, находятся на территории разных государств, место нахождения недвижимости не может быть определено. Поэтому если стороны не выбрали применимое право, оно должно определяться исходя из других элементов правоотношения, позволяющих локализовать договор. Например, в качестве применимого может выступать:
- право места заключения договора;
- право места нахождения более ценной недвижимости;
- право места платежа разницы при неравноценном обмене.
Оптимальным вариантом, исключающим всякую неопределенность в отношениях сторон по договору, будет выбор ими применимого права (ст. 1210 ГК). При этом в соответствии с п. 4 ст. 1210 ГК стороны могут выбрать применимое право и для отдельных частей договора: к обязательству по передаче недвижимого имущества на территории России - российское материальное право, а к обязательству по передаче недвижимости на территории Украины - украинское материальное право. При отсутствии соглашения сторон о применимом праве оно определяется исходя из совокупности обстоятельств дела. Если стороны обратятся за оформлением договора к российскому нотариусу, к нему может применяться российское материальное право как право места заключения договора.
Требования к форме сделки также определяются в соответствии с правом страны по месту заключения сделки, поскольку место нахождения недвижимости, как этого требуют п. 4 ст. 1209 ГК и п. 2 ст. 39 Минской конвенции, однозначно определить невозможно.
Однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в каждой стране отдельно в соответствии с требованиями его внутреннего законодательства.
Полагаю, что во избежание всех этих сложностей лучше разъединить сделки и заключить 2 договора купли-продажи.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Бирск
20.11.2019 - 14:06

Брак супругов расторгнут 19.05.2016г., вступило в законную силу 20.08.2016г. Имущества супругов был разделено судом в 2017г. - машина, бытовая, техника, эл. инструменты. В 2014 году супруг произвел ремонт (замена дверей, замена окон на пластиковые, замена пола и т.д. ) на собственные деньги в квартире в праве общей долевой собственности с долей каждого по ½ .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Антон
Москва
14.11.2019 - 14:03

Добрый день. Два раза с интервалом 2 недели отказался от прохождения освидетельствования, было 2 разных суда, которые вынесли решение о лишении права управления на 1.6 мес. и 1.8 мес. ,которые истекли. В ГАИ отдать права отказались, сказав что эти сроки суммируются, подтверждения этого нигде нет, только со слов инспектора.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Антон!

Сылдыс
москва
29.10.2019 - 13:53

добрый день, мы с женой (бывшей) не живем ,разведены.Есть сын но я не биологический отец ребенка но в свидетельсве о рождении являюсь отцом .Она теперь требует чтоб я написал какое то заявлении об отказе от ребенка как отец, я бы написал с удовольствием но мы живем в разных городах. подскажите пожалуйста может ли она все это сделать сама без моего вмешательства, заранее спасибо

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Отказ от ребенка отцом не предусмотрен законом.
Скорее всего, ваша бывшая жена хочет, чтобы ребенка усыновил кто-то другой.
Для усыновления ребенка необходимо согласие...

Андрей
Оренбург
16.10.2019 - 13:45

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, с чего начать, чтобы произвести реальный раздел частного жилого дома. Дом находится в общей долевой собственности, другой собственник покупать мою часть отказался. В какой суд мне обращаться и с какими требованиями мировой? или районный? и сколько будет стоить мне этот иск.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Каждый участник долевой собственности вправе потребовать выделения своей доли. Это право закреплено ст. 252 ГК РФ. Как правило, подобная процедура оформляется сторонами...

Галина Ивановна
Москва
09.10.2019 - 13:40

Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация.
Развожусь с мужем. За время проживания в браке я, как ИП, открыла 2 магазина. Теперь же он грозится один "отобрать".
Подскажите пожалуйста какая часть при разделе имущества будет передана ему и будет ли вообще? Как суд рассудит с магазинами? Большое спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина Ивановна!
Раздел имущества ИП при разводе действительно может быть произведен судом. При этом судебная практика показывает, что разделу подлежит не только товар,...

Наталья Петровна
Москва
02.09.2019 - 13:13

Я проживаю без прописки уже 30 лет в квартире, собственником которой значится мой муж, квартиру мы купили во время брака. Полгода назад я передала право на собственность на другую купленную в браке квартиру нашему общему сыну - теперь он владеет ею, а я продолжаю быть в ней прописана. Я хочу выделить часть принадлежащей мне по закону площади и завещать ее дочери от первого брака.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья Петровна!
Регистрация гражданина РФ по месту жительства не имеет значения для выделения доли в имуществе.
Квартира, в которой вы проживаете, является вашей с мужем...

Ирина Петровна
Москва
19.08.2019 - 13:03

Здравствуйте! Если по прошествии 2х лет с момента смерти супруга никто не заявлял о правах наследства на недвижимость (включая себя и детей), то нужно ли каким-то образом оформлять наследство? При условии того, что супруг и супруга были зарегистрированны в разных объектах наследуемой недвижимости. Куда следует обратиться, если оформлять все-таки нужно? Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина Петровна!

Юлия
Архангельск
09.08.2019 - 12:55

Ребенок был в армии на срочной службе , во время службы умерли оба родителя, до службы являлся студентом очного отделения в колледже, пришел с армии восстановился в колледже, в социальной пенсии отказано т.к.на момент смерти родителей был на иждивении у государства. Что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Необходимо обращаться в суд и обжаловать отказ пенсионного фонда по назначению пенсии по потере кормильца в период службы в армии. Вот пример из судебной практики по...

Лилия
Москва
28.12.2017 - 15:25

Добрый день! При введении периода наблюдения (в рамках дела о банкротстве застройщика ) назначен внешний управляющий. Дом не достроен. 1. Подаю заявление о требовании внесения в реестр жилых помещений в арбитражный суд. 2. Хочу подать на неустойку. Это два разных заявления ? Надо сначала подавать иск в районный суд ? и при (допустим) положительном ответе подать заявление в арбитражный?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!

сергей
тула
26.09.2017 - 14:18

купил машину,поставил на учет,потом оказалось что у предыдущего собственника она была в залоге,могут ли у меня ее забрать?ведь вышел же закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Отвечая на ваш вопрос о возможности истребования имущества, находящегося в залоге, от добросовестного приобретателя, приведем пример из судебной практики, из которой...

Светлана
Москва
27.03.2017 - 13:44

Здравствуйте. у меня такого рода вопрос. У нас двух комнатная квартира в двух этажном бараке. В ней прописано 3 человека моя мама её младший брат и я. У нас постоянные конфликты из-за квартиры все стороны согласны разменять её но не знаем, как это сделать. Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Или оформить документы на приватизацию? И на что мы можем её разменять?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов...

Анастасия
Владимир
22.11.2016 - 18:11

Как доказать,что я не являюсь членом семьи деда (собственника квартиры ),если он меня прописал на время обучения в университете, а сейчас у меня трое детей,я прописана у него же и из за этого мне отказывают в получении отдельного жилья,так дед не является малоимущим.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения" членами семьи являются супруги и их...

марина
москва
15.09.2016 - 12:56

Добрый день. Возникла такая ситуация: есть земля оформленная на меня с братом до моего брака, есть дом, построенный и оформленный на этой земле на меня с братом после моего брака. в браке родились 2 детей. С мужем возник конфликт и я хочу с ним развестись. Как я понимаю, после развода и раздела имущества муж будет претендовать на 1/4 этого дома.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

Дмитрий
москва
14.09.2016 - 10:19

можно ли обменять квартиру в г. борисполь, украина на квартиру в г. москва и, если можно, какие требуются документы и к кому обращаться. спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Заключить договор мены недвижимого имущества, находящегося в разных странах, можно, но необходимо решить вопрос о применимом к ней праве.

Алла
Ростов-на-Дону
09.09.2016 - 16:22

2комнатная квартира со смежными комнатами ,36,9 обшая,30 жилой. Собственники 2сестры 5/6 и 1/6. Так же в квартире прописаны 3 несовершеннолетних детей,разнополых. И отец. Собственник 1/6 не проживает,за квартиру не оплачивает на протяжении 20лет. 10лет живет в области. Но чинит припятствия прикрываясь 2мя детьми. Возможно ли признать долю 1/6 незначительной, выплатить денежную компенсацию?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алла!
По вашему вопросу о возможности признания 1/6 доли в квартире незначительной Конституционный суд РФ в Определении от 07.02.2008 N 242-О-О дал следующие разъяснения:...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание неустойки по Закону о защите прав потребителей
    01.11.2016

    Кузьминским районным судом г. Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения ее заказа по договору купли-продажи кухонной мебели,...

  • Взыскание неосновательного обогащения по договору поручения
    18.07.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился Л.С.И., который пояснил, что он передал Ш.М.Н. денежные средства для перевода в нежилой фонд, принадлежащей ему квартиры, выдав доверенность на производство указанных действий сроком на три года. До настоящего...

  • Дело об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения
    19.10.2017

    Чеховским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к клиентам адвоката Гайдановой Е.С. об истребовании земельных участков из чужого...

  • Приговор 158 ч. 3 п. "г"
    13.05.2019

    Головинский районный суд г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., защищавшего интересы подсудимого, вынес приговор по ст. 158 ч. 3 п. "г".
    Обстоятельства дела:
    Клиент адвоката Казакова А.Л....

  • Суд решил прекратить право пользования жилым помещением
    29.04.2014

    Коптевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Стахиевой Л.В., представлявшей интересы истцов, вынес решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием...