Можем ли мы встать на очередь, на улучшение жилищных условий. Я прописана в не приватизированной квартире 46 кв.м. с бабушкой, папой и двумя детьми (5 человек), муж прописан в приватизированной квартире 40.8 кв.м. с моей мамой и еще 2 человека(4 человека). 1)Нужно ли мужу быть прописанным там более 5 лет? 2)Если муж военный и в дальнейшем тоже встает на очередь, на квартиру, от работы, влияет...
Можно ли сдавать долю в квартире
3-х квартира в долевой собственности на троих собствееников. Одну долю я обменяла с застройщиком квартир на новую однокомнатную квартиру. Может ли застройщик вселить в 3-х комнатную квартиру на основании своей доли квартирантов?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Это значит, что сдача в найм или аренду с вселением жильцов в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможны лишь с согласия всех собственников жилого помещения.
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.
Сдавать долю в квартире в аренду фактически невозможно, если доля не выделена в натуре. Так как доля в квартире - это не посредственная комната или площадь, обозначенные на плане, а лишь виртуальная часть, принадлежащая одному из собственников. Даже при определении порядка пользования квартирой, и закрепления за одним из собственников в пользование комнаты, пропорциональной его доле, без согласия остальных собственников не обойтись.
