Можно ли сдавать долю в квартире

Татьяна
,
Красногорск
03.05.2020

3-х квартира в долевой собственности на троих собствееников. Одну долю я обменяла с застройщиком квартир на новую однокомнатную квартиру. Может ли застройщик вселить в 3-х комнатную квартиру на основании своей доли квартирантов?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Это значит, что сдача в найм или аренду с вселением жильцов в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможны лишь с согласия всех собственников жилого помещения.
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.
Сдавать долю в квартире в аренду фактически невозможно, если доля не выделена в натуре. Так как доля в квартире - это не посредственная комната или площадь, обозначенные на плане, а лишь виртуальная часть, принадлежащая одному из собственников. Даже при определении порядка пользования квартирой, и закрепления за одним из собственников в пользование комнаты, пропорциональной его доле, без согласия остальных собственников не обойтись.