Вы здесь

Можно ли сдавать долю в квартире

zhil_m_67.png
Татьяна
(Красногорск)
21.01.2018 - 16:03

3-х квартира в долевой собственности на троих собствееников. Одну долю я обменяла с застройщиком квартир на новую однокомнатную квартиру. Может ли застройщик вселить в 3-х комнатную квартиру на основании своей доли квартирантов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Это значит, что сдача в найм или аренду с вселением жильцов в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможны лишь с согласия всех собственников жилого помещения.
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.
Сдавать долю в квартире в аренду фактически невозможно, если доля не выделена в натуре. Так как доля в квартире - это не посредственная комната или площадь, обозначенные на плане, а лишь виртуальная часть, принадлежащая одному из собственников. Даже при определении порядка пользования квартирой, и закрепления за одним из собственников в пользование комнаты, пропорциональной его доле, без согласия остальных собственников не обойтись.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Татьяна
Красногорск
21.01.2018 - 16:03

3-х квартира в долевой собственности на троих собствееников. Одну долю я обменяла с застройщиком квартир на новую однокомнатную квартиру. Может ли застройщик вселить в 3-х комнатную квартиру на основании своей доли квартирантов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по...

маргарита
Екатеринбург
08.08.2017 - 12:34

Сосед по даче сдал в аренду мою дачу ,известил меня в соц .сетях ,но денег за дачу говорит не брал и так продолжается три месяца ,я живу в другом городе и из за болезни не могла приехать .Сдавать я собиралась за 15000 в месяц и того потеряны 45000 . Как поступать с соседом/? С кого брать деньги за аренду?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Маргарита!
Заключать договор аренды (найма) вправе лишь собственник жилья. Если договор аренды заключен иным лицом, действующим без доверенности от собственника, такой договор...

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53

Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

Артём
Рязань
29.02.2016 - 18:12

Добрый вечер, меня зовут Артем, меня лишили водительского удостоверения 19 марта 2013 года, в этом году получать права, нужно ли сдавать теорию после лишения прав

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

оксана
москва
26.12.2015 - 19:46

Имеет ли право или нет. Собственница квартиры сдавать свою квартиру которая была у нас в агентстве недвижимости на доверительном управлении и собственница расторгает договор с нами в одностороннем порядке. Но наш клиент проживает в этой квартире.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
Если одна сторона отказывается от договора доверительного управления, то она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора (п. 2 ст. 1024...

михаил
первоуральск
06.12.2015 - 12:08

здравствуйте моего друга лишили прав, нужно ли ему сдавать экзамен после лишения прав и что будет ему если он снова сядет за руль но трезвый при этом не сдав права в гибдд

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!

Ира
Москва
10.09.2015 - 16:52

Здравствуйте,

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30...

Наталья
Ульяновск
30.05.2015 - 09:52

Здравствуйте .Бабушка, после смерти мужа,оформила договор дарения дома на своего сына.Тот в свою очередь подарил его своему сыну.И теперь второй сын бабушки угрожает отсудить свою долю в квартире. Что он вправе сделать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Сын бабушки, как наследник первой очереди, после ее смерти вправе подать иск о признании заключенной ею сделки недействительной, поскольку заключением такого договора...

Алексей
Москва
24.05.2015 - 20:49

Здравствуйте, вот такая ситуация: в трехкомнатной муниципальной квартире зарегистрировано 5 человек-2 несовершеннолетних. Мама, двое сыновей(17 и 25 лет) ее брат и его сын 11 лет.Одну комнату (20 метров) занимает мама с несовершеннолетним сыном,во второй комнате(ок 15метров) ее брат с сыном(только числятся и иногда приезжают).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Приватизация отдельной комнаты в муниципальной квартире не возможна. Приватизировать квартиру необходимо полностью, для этого требуется согласие всех...

Мария
Москва
20.04.2015 - 21:55

Добрый день! Я была выписана из своей петербургской квартиры 15 лет назад в связи с отъездом в Москву на учебу, вышла за москвича замуж. После смерти матери две моих младших сестры стали сдавать квартиру.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов :

Здравствуйте Мария!

Если квартира муниципальная, и вы были сняты с регистрационного учета, вы утратили право пользования данным жилым помещением. Приобрести данное право вы можете лишь...

нина
Москва
10.07.2014 - 13:30

Общая долевая собственность на 2 комнатную квартиру. 2 собственника . Квартирой пользуемся соразмерно долям , у каждого своя комната . Доли 40\60.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Нина!
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и...

Алла
Москва
20.06.2014 - 20:25

Здравствуйте, господа адвокаты!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алла!
Вам необходимо согласие соседа на сдачу комнаты в найм, поскольку участники долевой собственности все вопросы распоряжения общим имуществом должны решать...

Марина
Рязань
24.03.2014 - 15:49

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, с как сдавать нулевую налоговую декларацию? Обязательно в электронном виде? Организация не ведет ни какой деятельности и численности нет.Спасибо!

Ответил адвокат - Егоров Денис Валерьевич:

Марина, вы не указали какую именно декларацию собираетесь сдавать. Например, представление налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость производится налогоплательщиками (в том числе...

Григорий
Ростов-на-Дону
20.02.2014 - 18:47

Здравствуйте! Я купил дом с земельным участком, на котором располагается торговый павильон, который несколько лет назад на протяжении многих лет активно эксплуатировался (велась торговля продуктами). Около 7 лет павильнон пустует, не эксплуатируется. Надо ли мне сейчас выкупать данную территорию павильона (землю)?

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Здравствуйте, Григорий!
Если павильон на Вашей земле, а земля в собственности у Вас, то ничего покупать не нужно.
Если хотите заниматься коммерческой деятельность Вам надо учредить ИП...

Анастасия
Москва
30.01.2014 - 14:51

Могу ли я сдавать чужие квартиры в аренду как частное лицо (без ИП). Ищу для командировочных квартиры и оформляю договор аренды на себя, т. е по договору я являюсь арендодателем (хотя квартиры мне не принадлежат), предприятие-арендатор является налоговым агентом (удерживает у меня ндфл). Поступаю так, чтобы "набрать" больше доходов для имущественного налогового вычета (в 2013 г.

Ответил адвокат - Васильева Людмила:

Уважаемая Анастасия!Вы вправе сдавать квартиры по договору найма жилого помещения, но только от имени собственника,но не от своего имени,так как квартира не Ваша.Вы можете действовать по договору...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание ущерба со страховой компании
    27.05.2013

    Тверской районный суд г.Москвы принял решение о взыскании с ОАО "ГСК "Югория" в пользу истца, интересы которого представлял адвокат Егоров Д.В., суммы страхового возмещения.
    Причиной обращения в суд с иском стал...

  • Решение суда о вселении и нечинении препятствий
    30.09.2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе истца на решение суда первой инстанции, которым ей было отказано в удовлетворении искового заявления о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым...

  • Отказ во взыскании неосновательного обогащения
    08.04.2015

    Арбитражным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ «ЮрПрофи» представлявшего интересы ответчика, вынесено решение по исковому заявлению о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной суммы по договору.

    Исковые требования были мотивированы тем, что между истцом и...

  • Судебное снятие с регистрационного учета
    23.06.2011

    Тушинский районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением с судебным снятием в регистрационного...

  • Решение о прекращении права пользования жилым помещением
    10.10.2013

    Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение о прекращении права пользования жилым помещением. Интересы истца по делу представляла адвокат Баклагова О.С.
    Истец М.М.М. (доверитель адвоката...