Здравствуйте! Хотим продать коммунальную квартиру и купить детям. Но я боюсь что муж пропадет с этими деньгами и не купит квартиру так как он хочет чтобы деньги от продажи были у него на счету а не на моем. Когда я предлагаю положить на мой так как я боюсь то он в ответ угроза развод. Сумма большая и его голова кружиться от этих денег. Что я потом смогу сделать если так произойдет. Если он...
Можно ли сдавать долю в квартире
3-х квартира в долевой собственности на троих собствееников. Одну долю я обменяла с застройщиком квартир на новую однокомнатную квартиру. Может ли застройщик вселить в 3-х комнатную квартиру на основании своей доли квартирантов?
Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Это значит, что сдача в найм или аренду с вселением жильцов в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможны лишь с согласия всех собственников жилого помещения.
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).
Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.
Сдавать долю в квартире в аренду фактически невозможно, если доля не выделена в натуре. Так как доля в квартире - это не посредственная комната или площадь, обозначенные на плане, а лишь виртуальная часть, принадлежащая одному из собственников. Даже при определении порядка пользования квартирой, и закрепления за одним из собственников в пользование комнаты, пропорциональной его доле, без согласия остальных собственников не обойтись.