Комната в коммунальной квартире. Доли по 1/2 у отца и сына. Сын женат . Сын умирает. Супруга открывает наследственное дело на имущество умершего мужа. В комнате она не прописана. Отец также подает заявление о принятии наследства. Может ли отец подать заявление в суд" О признании брака недействительным"( сын страдал психическим заболеванием) после смерти сына?
Незначительная доля
Дом в оформленном наследстве: два брата, я и моя мама(семья третьего брата). Отношения плохие из-за решения проблемы снохами. Они настаивают на продаже дома полностью я предлагаю за те же деньги(или немного больше) продать доли мне и маме навстречу не идут. Как можно законно побудить к продаже дома нашей стороне?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Светлана!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, только если доли сособственников будут признаны судом незначительными долями, вы вправе ставить вопрос о выплате им денежной компенсации за их доли. Незначительная доля признается таковой судом в зависимости от площади дома, количества сособственников и технической возможности выделить данные доли в натуре или использовать их.
В остальных случаях при отсутствии согласия собственника заставить его продать долю нельзя.
