Ответственность за пожар в квартире

Сергей
,
Москва
06.07.2020

Здравствуйте! В моей квартире произошел пожар, во время которого пострадали квартиры соседей. В момент происшествия я не проживал по данному адресу, а сдал в аренду квартиру своему приятелю. Договор найма мы не оформляли по причине дружеских отношений. Виновником пожара стал родственник приятеля, а причиной послужило неаккуратное обращение с огнем.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Сергей!

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации содержать жилое помещение в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, а также соблюдать законные права и интересы соседей обязан сам собственник. По ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации пострадавшие лица в праве требовать с собственника помещения, в котором произошел пожар, возмещения убытков в полной мере. При этом убытками будет как наступивший ущерб, так и упущенная выгода (например, кто-то из соседей заключил договор аренды квартиры и получил аванс, а в результате пожара помещение пришло в негодность и арендатор расторг договор, в результате возвращенные арендатору деньги будут являться упущенной выгодой).

В соответствии с содержанием ст.34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать нормы пожарной безопасности. По ст. 38 указанного Закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности ответственность за соблюдение правил возлагается на квартиросъемщиков. Компенсировать нанесенный ущерб должно лицо, признанное виновным в случившемся. Однако в зависимости от обстоятельств ответственность за выплаты также может быть возложена на лицо, не являющееся виновным в случившемся. Так в данном случае, хоть собственник и не виновен лично в пожаре, ответственность по возмещению ущерба соседям возлагается именно на него. Собственник в свою очередь может требовать уплаченные соседям денежные средства с непосредственного причинителя вреда.

Если при тушении пожара пожарной бригадой были залиты квартиры снизу, ответственность за такой залив несут не они, а собственник помещения.

То есть, исходя из всего сказанного выше, вероятнее всего суд обяжет выплачивать компенсацию собственника квартиры, то есть Вас, так именно собственник должен содержать квартиру и находящееся в ней оборудование в состоянии, исключающим возможность возникновения пожара.

Чтобы дать исчерпывающие советы по Вашему случаю, необходимо знать подробности. Обратитесь за помощью к нашим адвокатам.