В результате пожара сгорел гараж с нашей авто. Причина: техническая неисправность в моторном отсеке авто соседа по гаражу. Какие перспективы такого дела? Благодарю заранее. хотелось бы знать профессиональное мнение.
Порядок возмещения материального ущерба по договору найма
Договор найма квартиры истек 31 мая. 11 июня арендодатель позвонил с претензией о том, что нами была сломана ножка дивана. Правомерно ли это?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Марат!
Обычно условия договоров найма содержат условия, согласно которым при прекращении договора найма помещение подлежит передаче наймодателю с составлением акта приема- передачи, в котором фиксируется состояние передаваемого жилья, его возникшие недостатки или повреждения. Однако даже без подписания подобного акта помещение считается переданным наймодателю в момент возвращения ему ключей от квартиры.
Подобного рода дела известны судебной практике. Так по одному из дел суд отказался возмещать материальный вред, причиненный жилому помещению, в силу того, что при фактическом возврате квартиры по договору аренды претензий от арендодателя по наличию ущерба не было. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим: при возврате квартиры арендодателю акт приема-передачи составлен не был, чем были нарушены условия договора между сторонами. Повреждения в квартире были зафиксированы без участия представителя ответчика, когда квартира более 10-ти дней находилась в пользовании истца после передачи ответчиком ключей (Кассационное определение Московского городского суда от 6 июня 2012 г. по делу N 33-11445).
Таким образом, если вы фактически освободили квартиру и вернули ключи арендодателю, либо подписали акт приема-передачи помещения, требования арендодателя неправомерны.
Кроме того, порядок возмещения материального ущерба по договору найма требует подтверждения вины ответчика в возникшем ущербе и оценку стоимости ущерба, которая производится на основании заключения экспертов о стоимости восстановительного ремонта, при отсутствии данных обстоятельств и доказательств возмещение ущерба не возможно.
