Пожар - кто несет ответственность?

Сергей
,
Невинномысск, Ставропольский край
01.10.2017

Произошел пожар в квартире принадлежащей мне. Я в квартире не проживал. В ней проживал мой знакомый. Договора найма оформлено не было. Предварительно виновник пожара родственник знакомого, причина - неосторожное обращение с огнем. Квартиры соседей пострадали. Могут ли соседи подать иск ко мне о возмещении материального ущерба.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравстуйте Сергей!
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных выше норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В соответствии со статьей 38 указанного Закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Так согласно ст. 1067 ГК РФ суд может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, например, если при тушении пожара вода попала в ниже находящуюся квартиру, суд возлагает обязанность возместить вред по затоплению на собственников квартиры, в которой имело место возгорание.
Таким образом, ответственность по возмещению причиненного в результате пожара ущерба возлагается на собственника квартиры, который обязан следить за принадлежащим ему жилым помещением и находящимся в нем оборудованием и с учетом требований пожарной безопасности поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам.
Такой подход к привлечению к ответственности за пожар выработан судебной практикой - Определение Верховного Суда РФ от 24.03.2015 по делу N 69-КГ15-2