Вы здесь

Права несовершеннолетних при продаже квартиры

zhil_m_67.png
Светлана
(Москва)
07.09.2011 - 12:49

Добрый день! Ранее я со своей несовершеннолетней дочерью была зарегистрирована (прописана) в неприватизированной квартире вместе с моей матерю. В последствии я и дочь были сняты с регистрационного учета в данной квартире. Когда моя мама занялась вопросом оформления приватизации этой квартиры органы опеки обязали в обязательном порядке выделение доли моей несовершеннолетней дочери. В итоге сейчас у них у каждого 1/2 доли. Я сейчас замужем во втором браке. С мужем в первом браке (отцом дочери) очень натянутые недружелюбные отношения. Дочь последнее время проживает с ним (по ее очень большому желанию). Сейчас ей 13 лет и очень трудный подросток. Замечена была в злоупотреблении алкогольных напитков и других неприятностях. На учете (пока) нигде не стоит. (мне очень тяжело морально будет решиться на информирование в органы опеки или же детскую комнату милиции о данном факте). В данный момент очень переживаю в отношении доли принадлежащей моей дочери. Ведь она с подачи отца и его уговоров может ей распорядиться по своему усмотрению. (Очень обидно за мать что она может остаться лишь с половиной квартиры на получение которой было положено столько здоровья и прочего. Ведь морально они не имеют отношения к этой квартире!) Сейчас хочу помочь матери улучшить жилищные условия и продать эту квартиру (Она гостиничного типа и относиться к категории коммунальной). Каким способом можно либо лишить доли несовершеннолетней? Либо передать обратно в муниципалитет? Могут ли органы опеки дать согласие на передачу доли матери чтобы она была единственной собственником? Какие еще могут варианты, не нарушатся ли права несовершеннолетней при продаже квартиры?
Заранее благодарю!
P.S. Приватизированная квартира находиться в г. Ростове-на-Дону. На данный момент я и моя дочь зарегистрированы в г. Москва.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Светлана.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить соответствующий пакет документов. Затем там же, в органах опеки, родители пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Далее, органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении. Прописать, в дальнейшем ребенка к мужу можно, на основании ч.1, ст.31 ЖК РФ, т.е. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Дмитрий
Москва
15.08.2019 - 13:00

Здравствуйте я брал кредит в конце 2011 года в банке Хоум кредит банк 40000 рублей. Сделал три платежа по графику в общей сумме около 10000 рублей, потом в 2012 весной перестал платить вообще. Сам я переехал и не знал приходили мне письма или повестки в суд. Вот недавно сам позвонил в банк Хоум кредит и узнал что банк уступил свои права коллекторской фирме и якобы я банку ничего не должен.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). То...

Наталья
Moscow
14.07.2019 - 12:38

Добрый день! Оформлен договор купли-продажи квартиры одни договором. Продавцы 6 человек в долевой собственности (1/6). В 1-ом договоре прописана каждая доля и ЕЕ СТОИМОСТЬ. Имеет ли право каждый собственник своей доли на вычет в 1 000 000 руб.?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Алик
Москва
04.07.2019 - 12:32

Добрый вечер. Унаследованная 1/4 доля квартиры в марте месяца 2015 году. Могу ли я продать без уплаты 13 % налога?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алик!
Доходы от продажи квартиры, полученной в порядке наследования и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет (срок исчисляется с момента государственной...

Сергей
Москва
26.05.2019 - 10:40

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Согласно ст. 292 ГК РФ новый собственник может выписать из квартиры бывшего собственника и членов семьи прежнего собственника, если по условиям договори купли-продажи за...

Валерий
Москва
24.03.2019 - 11:47

Здравствуйте! Подскажите, договор долевого участия был заключен в 2007г., тогда же были уплачены день, затем строительство замораживалось, но дом был достроен, хоть и с нарушением срока. Право собственности зарегистрировано в марта 2016г., хотя есть решение суда о признании права собственности от декабря 2015. Сейчас квартиру выставляют на продажу. Будет ли продавец платить налог с дохода?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерий!
Если собственность на квартиру приобретена до 01.01.2016г., то срок владения пос истечение которого продавец освобождается от уплаты налога с дохода составляет 3 года,...

Алена
Москва
07.12.2018 - 17:23

У мен вопрос по продаже квартиры в браке. Бывший муж в период брака ( от брака двое несовершеннолетних детей) оформил на себя в собственность квартиру в Подмосковье. Затем продал ее с моего нотариально заверенного согласия, забрав деньги себе. Ничего дорогостоящего в период брака не покупалось и денег я не получала. Через два года мы развелись.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!

Роман
Москва
26.11.2018 - 11:45

Здравствуйте! Хотел бы узнать, какой налог уплачивается физическим лицом при продаже акций (обыкновенных). Слышал, что есть какие-то изменения в законодательстве по этому вопросу.
Заранее благодарен!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Сумма дохода, полученного от продажи (реализации) акций, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц и может быть уменьшена на сумму фактически произведенных и...

Павел
Cеверодвинск
06.09.2017 - 21:02

здравствуйте.Я явл собственником 1\2 доли в квартире.Сособственник решил продать свою 1\2 долю.указал(устно) стоимость 1000000.Я понимаю что сособственник назначает цену,но она завышена Я согласен купить за 800000.Договориться не можем.Если он через нотариуса извещает меня(уведомлением)о стоимости 1000000.Я отказываюсь за такую цену..Он предлагает др.лицам.Др лица не покупают.Занижает цену.Он

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!
Сособственники жилого дома имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, по которой она продается постороннему лицу. Продавец доли обязан известить...

Александр
Москва
23.05.2016 - 01:52

Здравствуйте.Квартира была в собственности у двух человек(отец и сын) с 06.05.2013 г. в равных долях. В январе 2015 года отец умер,1/2 доли квартиры перешла по наследству сыну.Свидетельство на наследство от 15.06.2015.Нужно ли сыну платить налог при продаже квартиры ,если 1/2 квартиры у него в собственности с 06.05.2013, а 1/2 перешла по наследству 15.06.2015?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Отвечая на ваш вопрос, приведу ответ Минфина по аналогичной ситуации.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-...

Юлия
Майма
19.03.2016 - 14:03

Хочу подарить земельный участок несовершеннолетнему племяннику. Опасаюсь за то, что его родители до совершеннолетия могут продать участок, деньги потратить на свои нужды. Есть ли случаи, когда родители не смогут у ребёнка отнять имущество, пока он несовершеннолетний? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители,...

Антон
Москва
29.01.2016 - 22:05

Доброго времени суток.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Антон!
Согласно статье 357 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с...

Елена
Орел
10.05.2015 - 13:57

Здравствуйте Светлана Олеговна, подскажите пожалуйста у моего мужа проблема с отцом,изначально дедушка моего мужа купил дом на себя и на моего мужа а отец моего мужа имел право только распорядиться домом до совершеннолетия мужа сейчас отец хочет продать якобы свою часть своему брату что делать

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Из ваших объяснений следует, что собственниками дома являются дедушка и ваш муж. Право владения, пользования и распоряжения принадлежит только собственнику жилого...

Рустам Ахтямович
Уфа
28.02.2015 - 11:44

Моя дочь и зять прожили совместно в законном браке 15 лет. Через два года после начала их совместной жизни, мы сообща (молодожены+ родители дочери+ мать зятя) собрали деньги для покупки 2-х комнт.квартиры. Сумма была ограниченна, поэтому долго искали объект покупки. Т.к.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте!

АНДРЕЙ ВИКТОРОВИЧ
ПОДОЛЬСК
02.10.2014 - 16:10

прошу сообщить размер ставки налога при продаже 100 % акций ЗАО единственным учредителем-физ.лицом.

Акции не приобретались, а ЗАО было создано учредителем с нуля.

Екатерина
Златоуст
18.09.2014 - 12:49

Здравствуйте, хотелось бы узнать. Можно ли заставит ребенка, достигшего возраста 15-ти лет, обследоваться у нарколога. Есть все основания полагать, что ребенок принимает какие-либо препараты. Однажды пришлось вызывать скорую помощь, но они к сожалению, не смогли определить, что за препараты употреблял ребенок. Заренее спасибо.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Екатерина!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела