как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Признание договора долевого участия недействительным
Уважаемый юрконсульт.
Я заключил договор уступки права требования (ДУПТ) с компанией-генподрядчиком (КГ) строительства жилого дома которая ранее заключила договор долевого участия (ДДУ) с заказчиком-застройщиком (ЗЗ) и полностью оплатил стоимость квартиры при заключении ДУПТ. После завершения строительства ЗЗ подал иск о признании ДДУ недействительным в арбитражный суд решение суда о ничтожности ДДУ вступило в законную силу. ЗЗ предлагает мне подать иск в суд общей юрисдикции (СОЮ) против него и КГ (как соответчиков) о признании права собственности (ПС) на квартиру. При этом оба соответчика заявляют о готовности признать иск в первой инстанции. Т.к. после признания ДДУ ничтожным я больше не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ) я не понимаю на какой норме права может быть основано решение СОЮ о признании моего ПС. Т.е. что может быть записано в мотивировочную часть решения СОЮ в его обоснование? Спасибо.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Геннадий.
Для признания договора долевого участия недействительным, должна иметь место одна из следующих причин:
- в соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. В случае ее отсутствия такой договор может быть признан недействительным;
- вторая причина, которая является наиболее распространенной, это отсутствие в договоре той информации, которая является обязательной. Речь идет о точных характеристиках жилья, сроке завершения строительных работ, гарантийных обязательствах и индивидуальных реквизитах одного из участников сделки;
- помимо всего прочего, нередки случаи, когда застройщики намеренно допускают те или иные ошибки при заключении договора.
Для более полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договорами ,заключёнными Вами с компанией - генподрядчиком, а также с решением Арбитражного суда о признании договора долевого участия ничтожным с момента его заключения.В отношении иска о признании за Вами права собственности на квартиру, в случае положительного решения и удовлетворения Вашего иска, суд признает за Вами право собственности на квартиру по той норме права,которая применима в данном случае,исходя из предмета спора.
