Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Распоряжение долевой собственностью
Доброго времени суток!
Суть: У меня есть основная доля комнаты в коммунальной квартире. Также в доле состоит мой отец и родной брат (брат имеет инвалидность 2й или 3й группы, работает с з.п. выше прожиточного минимума). В комнате проживают и прописаны моя бабушка (80 лет) и мама (инвалид 2 группы). Брат в квартире прописан, сам же имеет свою отдельную от меня жилплощадь в размере 100 м*2, но там не прописан. Выписываться из коммунальной квартиры не хочет, там же не появляется, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Вопрос: Могу ли я в судебном порядке, без согласия брата, выписать его из этой коммунальной квартиры для последующей продажи и покупки нового жилья, а так же, чтобы он не претендовал на выплату своей доли, т.к. он добровольно не хочет этого делать, а так же не даёт нам продать комнату и всячески препятствует этому и шантажирует.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Анна!
Распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Изменить это правило невозможно даже в судебном порядке. То есть если сособственник не хочет продавать свою долю, понудить его к этому нельзя. Собственника нельзя выписать из квартиры, даже если он в ней не проживает.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но подчеркнем, доля должна быть незначительна 1/8 например.
Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки.
Таким образом, вы можете предложить ему выкупить ваши доли, а в случае отказа, выставить их на продажу третьим лицам.
