Расторжение ДДУ по инициативе дольщика без оснований

игорь
,
красногорск
18.02.2017

Возможно ли расторгнуть договор с застройщиком (дду), если застройщик ничего не нарушил.
По договору - нет. По закону с 1 января вроде как тоже.
Спасибо.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Игорь!
Статья 9 Закона N 214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1):
- застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;
- застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 этого Закона;
- существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства;
- застройщик нарушил обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 15.1 этого Закона (прекращение договора поручительства);
- а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Кроме того, в ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ приведен перечень случаев, когда договор по требованию участника может быть расторгнут в судебном порядке. Напомним, это возможно в следующих случаях:
- строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, прекращено или приостановлено и имеются основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику;
- существенно изменена проектная документация строящегося объекта недвижимости (в том числе существенно изменен размер объекта долевого строительства);
- изменено назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
То есть так или иначе, все эти основания связаны с нарушением договора со стороны застройщика. Если же нарушения отсутствуют, а дольщик хочет расторгнуть договор, он может предложить застройщику расторгнуть его по соглашению сторон. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика без оснований при согласии застройщика на расторжение договора оформляется соглашением.