Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это?...
Раздел имущества материнский капитал
В совместно в браке имеем квартиру в собственности: я, жена, первый не совершеннолетний сын. На моей земле по наследству был снесё старый мой дом и построен новый на средства с продажи моего гаража по наследству но преватизированного уже в браке и со средств материнского капила за второго ребёнка плюс мои доходы и физические ресурсы. Согласно долговому обязательству дом будет преватезирован на четырёх собственников: я, жена, 2 детей не совершеннолетних. Как будет производится раздел, если я не хочу продовать дом и хочу дальше проживать в нём с детьми и чего может на это добиться моя жена при разделе? Спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Алексей!
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии со ст. 245 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышесказанного следует, что при ситуации, когда родители разведены, ипотечный кредит будет выплачен после раздела имущества, права несовершеннолетних детей будут нарушаться, если им не предоставить долю в общем имуществе супругов, приобретенном с использованием средств материнского капитала на момент раздела имущества. Материнский капитал выдавался на конкретные цели - улучшение жилищных условий в т.ч. и детей...
Следовательно, ваш дом является общим имуществом супругов и на него может быть признана общая долевая собственность 4 членов семьи в размере 1/4 доли за каждым. Как собственник и законный представитель своих несовершеннолетних детей вы вправе отказаться от продажи своей доли дома и выкупить в порядке преимущественного права долю вашей жены.
