Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это?...
Раздел имущества: ремонт квартиры
Мне нужна помощь, квартира приобретена в браке, с 2009 года муж ушел к другой женщине, я заочно с ним развелась, на квартиру не претендовал, за квартиру не платил, у него осталась машина и земельный участок, в 2018 году его выгнали из той семьи, выгнали с работы, за пьянку и прогулы, и теперь он претендует на 1/2 долю в квартире. За 10 лет я сделала в квартире ремонт, вскрывала полы, все по новой делали, утеплили стены, заменила окна и двери, была сделана замена радиаторов отопления, заменила стояки горячего водоснабжения ну и там обои и т.д. считается ли эти работы не отделимыми улучшениями при разделе имущества?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Татьяна!
Прежде все при формировании правовой позиции по данному делу следует обратить внимание на пропуск истцом срока исковой давности по иску о разделе имущества супругов. Указанный срок составляет 3 года с момента расторжения брака либо с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. Если брак был расторгнут более 3 лет лет назад, полагаю, что при описанных обстоятельствах (муж ушел из квартиры), срок исковой давности им пропущен. Указанное является самостоятельным основанием для отказа в заявленном иске.
Далее правовая позиция может быть основана на следующих утверждениях, подкрепленных доказательствами:
1. Имущество ответчика, о разделе которого заявлено истцом, не является совместной собственностью супругов (бывших супругов), поскольку после расторжения брака за счет личного имущества ответчика и его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.
Здесь могут быть представлены следующие доказательства:
- Отчет о рыночной стоимости квартиры, который подтверждает факт проведения капитального ремонта в квартире и, как следствие, значительного увеличения ее рыночной стоимости
- Результаты экспертизы по определению стоимости произведенных улучшений
- Заключение судебной экспертизы, в котором определена стоимость квартиры без ремонта и с произведенным ремонтом, установлен факт наличия неотделимых улучшений, указано увеличение стоимости квартиры с учетом неотделимых улучшений
- Единые платежные документы, фискальные чеки, квитанции, копии договоров купли-продажи строительных материалов, дверей, окон, мебели, договоров на выполнение ремонтных и субподрядных работ в квартире, копия локальной сметы на ремонтные работы, копия договора-заказа на продажу и доставку межкомнатных дверей, другие документы, которые подтверждают проведение ремонта квартиры
- Копия локальной сметы на ремонтные работы, в которой указана сумма расходов на ремонт квартиры
- Доказательства, подтверждающие, что строительные работы осуществлялись ответчиком и его друзьями, истец не производил оплату работ по строительству
- Свидетельские показания, подтверждающие, что неотделимые улучшения проводились ответчиком после расторжения брака без участия истца
- Свидетельские показания строителей, производивших ремонт.
Указанное позволит заявить встречный иск о взыскании компенсации за ремонт, произведенный за счет ваших личных средств, после расторжения брака.
2. если срок исковой давности не прошел, может быть заявлен встречный иск о разделе машины и земельного участка, оставшихся в пользовании супруга.
В любом случае, рекомендую вам обратиться за помощью к адвокату, который после изучения имеющихся у вас документов, сможет предложить наилучший путь защиты ваших прав.
