как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Срок давности по взысканию неустойки
На основании договора участия в долевом строительстве и задержки срока передачи квартиры (на 6 лет) подан иск в суд. Ответчик ссылается на истёкший срок давности по первым трем годам. На основании каких статей закона, пленумов, и других правовых документов можно продлить срок давности по взысканию неустойки? Дольщик (истец) все это время работает и живет в другом государстве. Спасибо!!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Татьяна!
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности - 3 года, который исчисляется с момента, указанного в договоре в качестве даты передачи объекта долевого строительства.
В вашем случае нарушение срока сдачи дома носит длящийся характер, поэтому вы вправе взыскать неустойку за последние 3 года.
Срок исковой давности является пресекательным, продлению не подлежит и применяется только по заявлению стороны по делу.
