Добрый день! Хочу приватизировать квартиру. Знаю, что это делается через МФЦ. Подскажите, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?
Стоит ли приватизировать квартиру
Здравствуйте! Хотелось бы грамотно осознать целесообразность приватизации жилья в моей ситуации. Расклад: 3-к квартира, прописаны отец, мать, совершеннолетний сын, каждый живёт в своей комнате. Родители разведены. Ответственный квартиросъёмщик - отец, все документы на квартиру у него. Помещения общего пользования (коридор, кухня, ванна, туалет) - превращены отцом в склад его вещей. Комната с единственным балконом в квартире была выбрана для проживания матерью, и уже много лет закрыта на ключ, сама же мать в квартире не живёт, но оплачивает свою часть. То есть, я живу в маленькой комнате, а за её пределами приходится постоянно сталкиваться с дискомфортными обстоятельствами (ограниченным доступом к местам общего пользования из-за захламления, антисанитарии и запертой двери). Так вот, смогу ли я как-либо после приватизации решить эти проблемы? Обязуются ли тогда родители предоставить беспрепятственный, нормальный доступ к местам общего пользования (кухня, санузел, коридор, балкон с пожарной лестницей)? Должен ли каждый член семьи иметь на руках копии документов, подтверждающих право на часть жилья, и можно ли приобрести копии этих документов независимо от квартиросъёмщика? Помогите, подскажите, что делать, пожалуйста. Буду очень признателен.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Стефан!
Несомненными "плюсами" приватизации жилого помещения являются права, которыми обладают собственники. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду.
Главными "минусами" права собственности на жилое помещение является наличие определенных обязанностей у собственника. Одной из главных обязанностей собственника, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, является бремя содержания имущества. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.
Однако в вашем случае основной проблемой является проблема порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования.
Известно, что в квартирах социального найма порядок пользования судами не определяется. Такая процедура возможна лишь в отношении помещения, находящегося в собственности. так собственник вправе обратиться в суд с иском о просить определить ему в пользование определенную комнату, и если эта комната по площади меньше причитающееся ему доли, просить взыскать с остальных собственников денежную компенсацию в виде ежемесячных платежей за пользование ими причитающейся ему доли в помещении. Размер денежной компенсации определяется, исходя из рыночной стоимости аренды жилья.
Кроме того, собственник вправе просить суд обязать других собственников не чинить ему препятствия в пользовании местами общего пользования в жилом помещении. Однако по данному вопросу сложность не в принятии судом такого решения, а в порядке его исполнения.
Поэтому, стоит ли приватизировать квартиру или нет, решать вам. За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к нашим адвокатам.
