Свободная комната в коммунальной квартире

Александр
,
Москва
28.10.2013

Здраствуйте!Ситуация такая.Проживаем в бывшей коммунальной квартире вдвоём где две комнаты по наши, а две другие нет и в них долгое время никто не проживает так-как дом собирались сносить то никого не подселяли ,а теперь видимо передумали сносить и пришло письмо где нам предлагается или выкупить эти две комнаты или взять их в аренду по соц-найму,если мы этого не сделаем то подселят новых жильцов.Но получается так, что по закону мы не можем взять их по соц найму потому как на нас двоих и так достаточно квадратных метров и мы мол не нуждаемся в улучшении жилья и расширении за счёт этих комнат наших квадратных метров, а сумму чтобы выкупить за квадратный метр назвали в 130 тысяч рублем мол по рыночной стоимости хотя эту сумму назвала женщина к которой мы ходили а не комиссия которая должна учитывать год постройки коим является 1931 года и к тому-же ветхим.
Так вот у меня два вопроса.
Слышал что есть закон города Москвы № 22 Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы, в котором. Долгожители коммунальных квартир становятся очередниками без учета норм занимаемой жилплощади.
Работает ли этот закон на данный момент и можем ли мы взять по этому закону эти комнаты в соц-найм без учёта занимаемой площади?
И реальна ли та цена за комнаты которую нам сказали или, всё же можно рассчитывать на гораздо меньшую сумму после оценки комиссии и кому дают безвозмездную субсидию от города на выкуп таких комнат?
Может есть другие варианты?
Зарание спасибо за ответ.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Александр!
В настоящий момент действует Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которым:
Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
1. Свободная комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.
5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.
7.1. В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.
8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.