Труба в межэтажном перекрытии

Олег
,
Калининград
28.05.2020

Произошел разрыв соединителя в трубе теплоснабжения в многоквартирном доме. Труба проходит в межэтажном перекрытии , отсекающие клапана присутствуют в квартире. Кто несет ответственность за данную аварию и за чей счет должен проводится ремонт данной неисправности,

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Олег!
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обслуживание общедомового имущества многоквартирного жилого дома должно осуществляться управляющей компанией, которая обязана проводить плановые осмотры и обследование объектов, проведение текущего ремонта жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, вести работу по предупреждению аварийных ситуаций и выявлять причины их возможного возникновения.
Таким образом, поскольку трубы теплоснабжения, расположенные в межэтажном перекрытии, относятся к общему имуществу дома, ответственность вследствие их разрыва должна нести управляющая компания, если, конечно, разрыв произошел не по причине действий собственника, вызвавшего повреждение стояка отопления, например, в результате замены владельцем квартиры обогревающих элементов (радиаторов) и частичной замены стояка системы отопления, и т.п.
Указанный подход подтверждается судебной практикой - см. Кассационное определение Магаданского областного суда от 07.02.2012 N 33-93/12 по делу N 2-5383/11