Вы здесь

Утеря ордера

zhil_m_67.png
Александр
(Москва)
13.05.2015 - 19:23

как правильно составить исковое заявление в суд по поводу отказа в приватизации в связи с утерей ордера

 
Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Стандартных форм таких исков нет, однако положительная судебная практика по данной категории дел имеется.
Вы можете ознакомиться с апелляционным определением по аналогичному делу и попытаться составить иск самостоятельно, либо, что рекомендуется, обратиться к нашим адвокатам на составлением искового заявления и)или ведением судебного процесса.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
и судей Мухортых Е.Н., Федерякиной М.А.
при секретаре И.Э.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Р. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 5 августа 2014 года, которым постановлено:
Иск М.В., М.Т. и М.О. удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с М.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: *********, включить в данный договор в качестве членов семьи нанимателя М.Т. и М.О.

установила:

Истцы М.В., М.Т. и М.О. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и с учетом уточнений просили обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с М.В. договор социального найма на трехкомнатную квартирой по адресу ********* с включением в данный договор в качестве членов семьи нанимателя М.Т. и М.О. В оформлении договора социального найма им было отказано в связи с отсутствием ордера на комнату N 3.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Р. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку ДЖП и ЖФ г. Москвы был извещен о времени и месте судебного разбирательства ненадлежащим образом - телефонограммой, истцами не представлено бесспорных доказательств в подтверждение предоставления им комнаты N 3 по решению органа исполнительной власти, на основании которого был выдан ордер.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности И.А., выслушав М.В. и М.Т. и М.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно и судом установлено, что спорная жилая площадь - отдельная трехкомнатная квартира жилой площадью ********* расположена по адресу: *********.
В квартире в настоящее время зарегистрированы М.В., основной наниматель, его ********* М.Т., М.О.
Ранее в квартире были зарегистрированы и проживали родственники *********, выбывшие из квартиры по разным основаниям за период 1972 - 1993 гг. (л.д. 19).
В связи с утерей ордера на комнату N 3 ответчик отказал истцам в заключении договора социального найма.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 1966 - 1973 г.г., суд пришел к правильному выводу о применении при разрешении спора норм Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.
Согласно ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя отнесены супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство; наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 69, 70 ЖК РФ, действующего на момент разрешения спора.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, истец М.В. с момента вселения в квартиру в 1966 году постоянно зарегистрирован в ней по месту жительства, лицевой счет открыт на имя М.В. на основании ордера N 184573 от 6 октября 1966 года, выданного Октябрьским исполкомом (л.д. 17), с 1973 года в квартире также постоянно зарегистрирована ********* года рождения.
Истцы добросовестно используют квартиру по ее целевому назначению, производят ремонт. оплачивают коммунальные услуги, финансово-лицевой счет открыт на имя М.В. на всю квартиру в целом.
Разрешая спор, пришел к правильному выводу, что истцы были вселены и зарегистрированы в квартире в установленном законом порядке на основании ордера, который был утерян жилищно-эксплуатационной организацией, в которой хранился.
Само по себе отсутствие ордера в настоящее время на спорное жилое помещение не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца М.В. финансово-лицевой счета, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.
Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств предоставления истцам именно трехкомнатной квартиры, а не двух комнат в трехкомнатной квартире опровергается совокупностью собранных по делу доказательств: квитанциями об оплате, справками, копиями финансово-лицевого счета.
Статьей 10 ч. 5 ГК РФ определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что у истцов возникло право пользования спорной трехкомнатной квартирой, находящейся в собственности города Москвы, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене судебного решения.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ДЖП и ЖФ г. Москвы о времени и месте судебного разбирательства, а именно: телефонограммой, не могут являться основанием к отмене решения суда.
Факт получения телефонограммы (л.д. 62) представитель ответчика не отрицает.
В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы был извещен о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением норм закона.
Остальные доводы апелляционной жалобы являлись предметом обсуждения суда первой инстанции, данным доводам судом дана надлежащая оценка, они не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 5 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Эльвира
Нижегородская область
26.03.2020 - 15:22

В августе месяце на отдыхе купили тур в горы и попали в аварию сильно постродали водитель умер. Завели уголовное дело на хозяина фирмы. 25 января был суд мы подали гражданский иск наши требования будут удовлетворены если ответчик признан виновным.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эльвира!

nakhodkass@mail.ru
г. Находка (Приморский край), Россия
13.03.2020 - 15:14

Здравствуйте. Квартира муниципальная и в ней прописан внук, который не проживал в ней более 5 лет / и пошел в армию не с данного адреса / вернувшись с армии - претендует на квартиру . Могу ли Я его выписать без его уведомления . Живет на теретории отца уже 7 год в общем. Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!

Валерий
Москва
10.02.2020 - 14:57

Добрый день! Хочу приватизировать квартиру. Знаю, что это делается через МФЦ. Подскажите, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерий!
Чтобы приватизировать квартиру в г. Москве, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Игорь
Череповец
10.02.2020 - 14:57

Здравствуйте! Как выписать родственников из квартиры, проживающих постоянно в Канаде, имеющих и Российское и Канадское гражданство? Есть доверенность на все операции от них . Взрослый и ребенок 15 лет, они прописаны с нами, это отец и сын

Ответил адвокат - Королева С.О,:

Здравствуйте Игорь!
Выписать родственников, проживающих за границей, можно в судебном порядке. Из ваших объяснений следует, что родственники оставили доверенность, и если доверенность...

Александр
Москва
03.02.2020 - 14:53

Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется квартира в Москве,квартира не приватизирована и отсутствует договор соцнайма( либо его нет,либо утерян). Год назад умер последний прописанный человек в этой квартире. Сейчас квартира пустует. Могут ли ближайшие родственники( мама умершей или сестра) заключить новый договор соцнайма или квартиру мы потеряли? Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд вынес положительное решение по делу о признании членом семьи нанимателя неприватизированной...

Яков
Москва
03.02.2020 - 14:53

здравствуйте! Могу ли я подать в суд исковое заявление на приватизацию квартиры без ордера, если ордер утерян.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Яков!
Вам следует обратиться в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Аналогичное...

Александр
Москва
28.01.2020 - 14:50

В 1983 году был получен ордер ,сейчас ордер утерян .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В квартире прописаны мама, я и мой совершеннолетний сын .В 2011 году моя мама перезаключила Договор социального найма.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд указал, что утрата государственными органами ордера не является основанием для отказа в...

Наталья
пос. Ильника, Хабаровский край
20.11.2019 - 14:06

Я более 20 лет проживаю в квартире Министерства обороны, ранее я работала в военской части. Сейчас жилой фонд военской части передан в муниципальную собственность и со мной не заключают договор социального найма, т.к. мой второй муж имеет в собственности квартиру в другом населенном пункте.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Полагаю, что отказ в заключении с вами договора социального найма является незаконным, поскольку после передачи жилья в муниципальную собственность, помещения...

Нина
Москва
15.11.2019 - 14:04

Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
...

Светлана
Москва
15.11.2019 - 14:04

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное...

Дарья
Керчь
06.10.2017 - 10:31

Добрый день! Подскажите пожалуйста я прописана с детьми в ведомственном доме с 1997 года. Дом передают городу и нужно заключить договор социального найма. Ордера у меня на квартиру нет. до 1997 года была прописана с родителями в соседней квартире при получении паспорта меня прописали в другую квартиру. эта квартира была выдана нам как подсобное помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!

Андрей
Ухта
02.04.2017 - 10:08

Имеет ли истец (являясь индивид.предпринимателем, но обратившись в суд в качестве физ.лица) право требовать от ответчиков возмещения судебных расходов на оплату услуг своего представителя без высшего юридического образования (не являлся адвокатом и получил образование в средней школе милиции) по расценкам адвокатов, утверждённых адвокатской палатой?

Ответил адвокат - Короелва С.О.:

Здравствуйте Андрей!
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд...

Марина
Пермь
23.01.2017 - 21:06

подскажите, произошло дтп, машина попала правым колесом в ямку на трассе. ограничений скорости не было, ровная дорога. Колесо пробито. ГИБДД вынесли протокол по 10.1 КоАП и тут же отказали в возбуждении. Дорожную оганизацию привлекли по ст. 12.34 КоАП, хотя у них ежедневные проверки и проверки управления дорог на этом участке были.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Ниже приводим пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, когда водитель подал в суд на дорожников, который поможет вам осуществить защиту по делу...

Карина
Москва
14.11.2016 - 18:12

Отказ от Департамента, нет права вселения. В 1962 году был получен ордер ,сейчас ордер утерен .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В кввртире прописан с рождения .В 2009 году моя мама заключила Договор социального найма на основании справки об отсутсвии ордера.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Карина!
Отвечая на ваш вопрос, как заключить договор социального найма без ордера, приведем пример из судебной практики по аналогичному делу, из которой следует возможность...

Елена
Sasovo
26.09.2016 - 10:00

Добрый день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" определяет действие норм Жилищного Кодекса РФ.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Включение в наследственную массу неприватизированной квартиры
    20.06.2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Лясковского И.К., представлявшего интересы истца, оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым...

  • Взыскание ущерба от залива квартиры: судебная практика
    05.04.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился К.В.М., который пояснил, что он является долевым собственником квартиры, пострадавшей в результате залива из вышерасположенной квартиры, и желает обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом....

  • Установление факта принятия наследства и признание права собственности
    10.10.2019

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, оставила в силе решение Коптевского районного суда г.Москвы, которым был...

  • Решение суда о признании доли незначительной и выплате компенсации
    22.10.2014

    Бутырским районным судом г.Москвы, с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы ответчика по основному иску и истца по встречному иску, вынесено решение суда о признании доли незначительной и выплате...

  • Решение суда о приватизации служебного жилья
    19.12.2014

    За оказанием юридической помощи к адвокату Васильевой Л.П. обратился ФИО, который пояснил, что на основании служебного ордера ему было предоставлено жилое помещение на состав семьи из двух человек - он и супруга....