Вы здесь

Выкуп выморочного имущества - доли в квартире

nas_m_53.png
Олег
(Москва)
26.10.2017 - 11:11

Доброго времени суток.
Ситуация:
- Наследодатель ( не родственник)завещает мне квартиру, в которой есть обязательная доля (1/4).
-Нотариус выдаёт мне свидетельство о праве на наследство по завещанию (3/4), с отметкой о том, что на ¼ свидетельство на наследство по закону другому наследнику.
-Наследник обязательной доли умирает. Свою долю в собственность он не оформлял, завещания не оставил (планировал мне, но не успел). На меня успел оформить только завещательное распоряжение на банковский вклад. С даты смерти идёт четвёртый год. Никто о своих правах на наследство не заявлял(в счётах на "коммуналку" я один). Но обязательный наследник ещё "числится в живых", т.к. указан как проживающий в квартире (запись в ЕЖД этого года!!)
-В соответствии со ст. 1151 ГК РФ 1/4 является выморочной и переходит в собственность ДЖП Москвы. Предложений в мой адрес от ДЖП не поступало.
Предполагаемые варианты развития событий:
1. воспользоваться ст. 234 (приобретательская давность) ведь в статье нет указания на принадлежность имущества кому-либо, в т. ч. ДЖП,тем более, что ДЖП (в соответствии со ст. 1151 ГК РФ) не обязан выполнять юридически значимые действия, что противоречит п. 1 ст. 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом!
2. выкупить долю, воспользовавшись для определения её стоимости Методикой расчёта выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (Постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП с изменениями на 15.12.2015 г.) Правда ни под одну из программ я не подпадаю, но тут возможен третий вариант, а именно:
3. настаивать не на кадастровой оценке стоимости метра (п. 1 ст. 402 НК РФ) (близкой к рыночной), а на инвентаризационной оценке БТИ, аргументируя это ссылкой на ст. 4 ГК РФ (обратная сила закона) – ведь договор приватизации заключался при том ещё НК.
О себе: пенсионер, ветеран труда.
Примечание: если есть ещё варианты – готов к плодотворному взаимовыгодному сотрудничеству.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
1. относительно приобретательной давности. Судебная практика идет по пути отказа в признании права собственности по следующим основаниям: "Судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции о том, что давностное владение по рассматриваемому спору, учитывая разъяснения, данные в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не являлось добросовестным, поскольку истец должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на все спорное недвижимое имущество.
Кроме того, в силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, а соответственно после смерти Б. оставшаяся после него 1/3 доля квартиры является выморочным имуществом и принадлежит г. Москве, свободным данное имущество не являлось. Доказательств того, что наследник 1/3 доли "..." в лице г. Москвы отказался от своих прав материалы дела не содержат.
Таким образом, доля "..." имеет титульного собственника в лице г. Москвы, который от своего права в отношении данного имущества не отказывался.
Самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным." (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25415)

2. относительно выкупа доли, тоже не все ладно. Суды отказывают в данных иска по следующим причинам:
- право собственности города не зарегистрировано: "До настоящего времени права города Москва на спорное жилое помещение не зарегистрированы, комната как свободная не значится и само по себе утверждение представителя В.С. со ссылкой на статью 1151 ГК РФ о том, что комната N *** после смерти правообладателя, является выморочным имуществом, об обратном не свидетельствует" (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-23077/2016)
- заключение договори купли-продажи вымороченного имущества - право, а не обязанность ДЖП: "В удовлетворении исковых требований об обязании продать жилое помещение отказано правомерно, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность органов государственной власти предоставлять гражданам по договорам купли-продажи жилые помещения" (см.Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2013 по делу N 11-3936).

Однако, существует судебная практика по выкупу доли на основании ст. 252 ГК РФ. Также нередко суды удовлетворяют иски о признании лиц наследниками 8 очереди на основании ст. 1148 ГК РФ.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, после личной беседы и выяснения всех нюансов дела мы сможем определить его непосредственную перспективу и подсказать оптимальный способ решения проблемы.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Олег
Благодарен адвокату Королёвой С.О. за развёрнутый и исчерпывающий ответ, а также за то, что в ответе есть полезная рекомендация. Олег

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ольга
Брянск
27.03.2020 - 15:23

Добрый день! Я владелец ½ доли квартиры, которая приватизирована на двоих.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Вы, конечно, можете подать иск о признании за вами права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, однако судебная практика идет по пути...

Наталья
Барнаул
27.02.2020 - 09:35

У меня 1/4 доля в жилом доме по наследству, общая площадь жилого дома- 38 кв.м 3 жилые комнаты ( 9,2 кв. м , 13,8 кв.м , 7,1 кв.м ) и кухня -7,9 кв.м

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет...

Полина
Зеленоград
08.02.2020 - 14:56

Скажите, пожалуйста, какого количества детей «достаточно», чтобы суд при разделе супружеского имущества отступил от равенства долей? У меня детей двое, и один юрист сказал, что если бы их было 4 тогда, суд бы разделил имущество с учетом интересов детей, а двое – нет.

Ответил адвокат - Головина К.О.:

Уважаемая Полина, в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из...

Татьяна
Нижний Новгород
07.02.2020 - 14:56

При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Если мы вас правильно поняли, вы имели в виду ситуацию, когда имущество одного из супругов в период брака трансформируется в общую совместную собственность. Это...

Алла
Улан-Удэ
16.01.2020 - 14:43

Здравствуйте! Мы с бывшим супругом состояли в браке 15 лет, в период брака он вступил в право наследование частного дома площадью 42 кв м, которые мы пристраивали, надстраивали, построили гараж на данном земельном участке, документы на данный момент у него старые, не действительные, новые, уже на полное имущество, делать отказывается, выделять брачную долю тоже.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алла!
Когда в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие...

Лариса
Москва
01.01.2020 - 14:32

Покупаем квартиру полученную по наследству 2 года назад у сына умершего собственника. Жена умершего не вступила в наследство и в сделке не участвует. Имеет ли она право на собственность в этой квартире, и сможет ли она при желании оспорить сделку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лариса!
Из ваших объяснений следует, что квартира получена покойным в период брака по наследству, следовательно, она не является имуществом, нажитым в период брака, и...

Светлана
Moscow
16.12.2019 - 12:42

Добрый день! Есть трехкомнатная коммунальная квартира, одна комната в собственности у мамы, я с детьми в этой комнате также прописаны. Остальные 2 комнаты в собственности у города, они освободились. Могу ли я подать заявление на выкуп этих двух комнат? Мама как первоочередник не против выкупа этих комнат мной. На учете как нуждающиеся и малоимущие не состоим.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Юлия
Москва
15.12.2019 - 14:21

Здравствуйте. У меня следующая ситуация:Я имею комнату по договору дарения в 2-ух комнатной приватизированной квартире в Московской области в доме которому уже много лет.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Юлия!

Сергей
Москва
05.12.2019 - 11:00

Добрый день.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Мария Ивановна
Москва
11.11.2019 - 14:02

Я являюсь опекуном племянницы 16 лет, прописанной в 2-комнатной коммунальной квартире (комната 17,5 кв.м). Может ли она претендовать на выкуп у города освободившейся после смерти соседа комнаты 11,5 кв.м для ликвидации коммунальной квартиры? В квартире больше никто не прописан.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария Ивановна!
В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП (ред. от 19.12.2018) "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы...

Маргарита
Москва
09.11.2019 - 14:01

Здравствуйте! Мы с мужем не живем вместе 3 месяца. Свидетельство о браке он забрал. О том, что он подал документы на развод, я могу узнать в последний момент и сразу он может продать "числящееся" на нем имущество, приобретенное в браке: комнату и гараж. Разъясните, пожалуйста, при подаче в суд на раздел имущества нужна справка о рыночной стоимости данного имущества?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Маргарита!
Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов и находясь в браке, не дожидаясь развода. Поскольку закон не связывает возможность раздела общего...

Виталий
Чебоксары
06.11.2019 - 13:59

В 2008 году у меня умерла бабушка в собственности которой находилось 1/2 домовладения. В этой половине дома(с разрешения бабушки) с лета 2000 года проживал я с женой и детьми (здесь они родились и пошли в школу). Я добросовестно ухаживал за жильём и земельным участком оплачивал коммунальные платежи производил ремонт.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!

Сергей
Москва
06.11.2019 - 13:59

Доброго времени суток!
Прошу вас разъяснить мне ситуацию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Елена
Павлодар
31.10.2017 - 07:58

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из вашего вопроса не следует, на кого оформлена собственность на недвижимость, приобретенную в период совместной жизни, но можем предположить, что на мужа, поскольку,...

Олег
Москва
26.10.2017 - 11:11

Доброго времени суток.
Ситуация:
- Наследодатель ( не родственник)завещает мне квартиру, в которой есть обязательная доля (1/4).
-Нотариус выдаёт мне свидетельство о праве на наследство по завещанию (3/4), с отметкой о том, что на ¼ свидетельство на наследство по закону другому наследнику.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Пенсия по решению суда
    12.11.2013

    Лефортовский районным судом г.Москвы вынесено решение о признании отказа в назначении досрочной льготной пенсии незаконным и признании за истцом, интересы которого представляла адвокат Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи", права на назначение досрочной пенсии по старости с связи с особыми...

  • Расторжение договора оказания юридических услуг
    31.01.2018

    Люблинский районным судом г.Москвы в полном объеме удовлетворены требования клиента адвоката Лавровой Е.А. о расторжении договора оказания юридических услуг и взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных ею по...

  • Судебное решение по оспариванию завещания
    18.07.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла судебное решение по оспариванию завещания. Интересы ответчика по делу представляла адвокат Гостева С.Н.
    Истец обратился в суд с исковым...

  • Неустойка по алиментам решение
    29.10.2014

    Мировым судьей судебного участка № 5 города Москвы с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение о взыскании неустойки в связи с образованием задолженности по уплате алиментов....

  • Дело об установлении юридического факта вступления в наследство
    12.10.2016

    Ивантеевским городским судом Московской области вынесено решение по делу об установлении юридического факта вступления в наследство, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону. Интересы...