как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Взаимозачет с застройщиком
Добрый день.
Приобрела пай в новостройке в 2007г по договору с ЖСК. Сдать должны были в 2008г. Сегодня получила письмо от ЖСК с предложением подписать акт сдачи-приемки с Застройщиком, хотя договор у меня был с ЖСК.
По договору я должна доплатить 130000 по окончанию строительства. У меня есть решение суда о взыскании с ЖСК 80000 за нарушение срока сдачи. Но деньги по решению суда они возвращать отказываются, а взаимозачет застройщик проводить не соглашаются. И требуют заплатить 130000 перед подписанием акта сдачи-приемки. Но, если я заплачу, денег они не вернут, так как у ЖСК на счету ничего нет. В договоре прописано, что необходимо принять квартиру в течение 7 дней.
Хочу подать иск в суд о признании права собственности. Примет ли суд от меня иск, если по договору я заплатила не всю сумму? Как мне оформить документы официально, если никаких бумаг(претензия, акт недоделок и т.п.) они не принимают и почту не получают. Что мне сделать, чтобы не нарушить срок приемки квартиры по договору?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Татьяна, Вы вправе подать иск о признании права собственности на построенное жилье, при этом выполнение Вами обязанностей по оплате в полном объеме по договору имеет существенное значение, т.е. вы должны оплатить всю сумму по договору.
Вы вправе предложить застройщику заключить письменное соглашение о взаимозачете, но соглашаться или нет - это право застройщика.
Исполнение решения о взыскании решайте с приставами по исполнительному листу. Конкретные санкции при нарушении сроков приемки смотрите в договоре.
Рекомендуем задуматься, что для вас важнее, собственность на квартиру, которую невозможно оформить без оплаты или возможность получить неустойку.
