При разделе совместно нажитого имущества бывшая супруга ссылается на то. что квартира была приватизирована на её имя и теперь является её личной собственностью и разделу не подлежит. Приэтом в материалах дела нет документов, подтверждающих приватизацию указанной квартиры. Квартира выдавалась администрацией на семью в сотаве двух родителей и двоих детей. Кроме этого с 1999 года в спорной...
Продажа квартиры по наследству в браке
Состою во втором браке, живем в квартире по ипотеке, платим совместно. Сейчас из Америки прилетает родная сестра для дележа квартиры родителей. Как после продажи квартиры родителей приобрести квартиру, чтобы быть единственным правообладателем с наследованием дочерям от первого брака?
Здравствуйте Дмитрий!
Известно, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено. Основным законным способом изменения данного порядка является заключение брачного договора, в котором супруги указывают, кому из них в случае расторжения брака и раздела имущества будут принадлежать те или иные недвижимые или движимые вещи.
Если заключение брачного договора по каким-либо причинам невозможно, то вам необходимо собрать доказательства приобретения квартиры не за счет супружеских средств, а за счет ваших личных денег от продажи квартиры. Судебная практика свидетельствует о том, что такими доказательствами являются банковские документы о движении безналичных денежных средств, т.е. деньги от продажи квартиры должны быть переведены с расчетного счета покупателя на ваш расчетный счет в банке, и с вашего счета (в ближайшие дни после сделки) должна произойти оплата за вновь приобретаемое жилье. Вариант с расписками и наличными платежами судебная практика не поощряет.
Для того, чтобы квартира могла наследоваться только вашими дочерьми, минуя супругу, вам следует составить завещание (что, однако не снимает вопроса с ее обязательной долей в наследстве).
Поэтому, рекомендую вам обдумать вопрос о приобретении новой квартиры сразу на имя ваших дочерей от первого брака.