Между моим земельным участком и участком соседа 5 метров зели принадлежит поселению. Сосед захватил этот участок и использует его. На этом участке он возвел хозпостройку, которая на полметра заходит на мой участок.Долгое время мне это не мешало, но он теперь пытается перенести забор, так, чтобы хозпостройка стояла на захваченном участке полностью. Мирно договорится не получается. Я обратился в...
Оформление документов на земельный участок
Подскажите пожалуйста мы недавно купили у одной земельной компании участок. Теперь его необходимо оформить в собственность и произвести оформление документов на земельный участок, т.к. он пока находится в собственности у земельной компании. После подписания договора купли-продажи мы должны пойти к нотариусу и заверить у него данный договор + доверенность на представителя земельной компании который будет оформлять меня в собственность. У меня возникает вопрос как обезопасить себя в данной доверенности? Что в нее должно быть включено а чего нет? Могут ли они по данной доверенности совершать иные сделки и вопросы с землей которые будут мне во вред? Что вообще дает данная доверенность и на какой срок лучше стоит ее выписывать? Я хочу максимально себя обезопасить в данной области чтобы не оказаться в проигрыше. Я приведу Вам пункты которые включены в эту доверенность:
- представлять интересы Доверителя перед любыми третьими лицами во всех предприятиях учреждениях организациях Российской Федерации (в том числе Раменского района Московской области) в том числе в РЭУ учреждениях по технической инвентаризации объектов недвижимости налоговых органах Правительстве Московской области Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (в том числе в ее Раменском филиале) органах кадастрового учёта (в том числе по Раменскому району Московской области) представлять интересы Доверителя в Комитете по статистике (в том числе по Раменскому району Московской области) органах Федеральной налоговой службы (в том числе по Раменскому району Московской области) Банках и иных кредитных организациях органах нотариата а также в территориальных отделениях любых органов в том числе органах юстиции Министерства внутренних дел и правопреемниками указанных органов и организации вне зависимости от их наименования для чего Поверенным в том числе каждому в отдельности предоставляется право:
производить все необходимые действия по государственной регистрации права собственности перехода права собственности прекращения права собственности раздела земельных участков договоров дополнительных соглашений обременений и снятия (прекращения) обременений связанных с передачей любого имущества в залог (ипотеку) в том числе делать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации права собственности перехода права собственности обременений и снятия (прекращения) обременений в связи с передачей имущества в залог (ипотеку) аренду доверительное управление паевой инвестиционный фонд и т.д. приостановлении и возобновлении государственной регистрации прекращении регистрационных действий внесении и изъятии документов о получении документов и дополнений регистрационных дел вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- подавать заявление на исправление технической ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права на любое имущество:
делать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации изменений в учредительных документах юридического лица государственной регистрации юридического лица в том числе о внесении сведений в Единый Государственный реестр юридических лиц приостановлении государственной регистрации о получении документов и дополнении регистрационных дел;
запрашивать получать составлять проверять изменять дополнять подписывать отправлять редактировать и подавать любые необходимые документы такие как запросы письменная корреспонденция объяснения договоры соглашения акты протоколы расписки уведомления жалобы претензии приказы ордера распоряжения и т.п. без права заключения любых договоров соглашений и совершения иных сделок по отчуждению или приобретению имущества; осуществлять любые платежи в том числе уплату госпошлин и иных сборов;
осуществлять любые иные действия необходимые для исполнения настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на шесть месяцев с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Подскажите пожалуйста насколько эти пункты юридически безопасны для меня?
Здравствуйте, Алла.
Предварительно, необходимо отметить, что, согласно ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Если компания продаёт Вам земельный участок,выступая продавцом,то она не может выступать за Вас - покупателя. Это невозможно быть на двух сторонах сделки одновременно, Вам ничего не препятствует самой заключить договор купли-продажи и купить у компании землю. Если Вы даёте доверенность,то Вы доверяете этому лицу действовать от Вашего имени во всех организациях и подписывать документы от Вашего имени. Текст доверенности,который Вами приведён, даёт широкие полномочия Вашему представителю и он за 6 месяцев может подписать от Вашего имени множество документов. Отменить Вы их не сможете,т.к. представитель действовал от Вашего имени и на основании добровольно выданной Вами нотариальной доверенности. Вы можете составить договор купли-продажи и не идя к нотариусу зарегистрировать договор в Росреестре. Без регистрации в Росреестре договор недействителен. Удостоверение нотариусом подписей в договоре ничего не даёт,нужна гос.регистрациия права собственности в Росреестре.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.