При разделе совместно нажитого имущества бывшая супруга ссылается на то. что квартира была приватизирована на её имя и теперь является её личной собственностью и разделу не подлежит. Приэтом в материалах дела нет документов, подтверждающих приватизацию указанной квартиры. Квартира выдавалась администрацией на семью в сотаве двух родителей и двоих детей. Кроме этого с 1999 года в спорной...
Раздел долевой собственности
Здравствуйте! Моя мама, после смерти отца, унаследовала долевую часть, 1/4 4 комнатной квартиры. Сейчас она хочет подать на раздел долевой собственности, другие собственники, не торопятся с выкупом части уже около 5 лет. Какие документы надо предоставить в суд? Необходимо ли сначала писать натариально заверенное письмо, с просьбой выкупа доли? И только потом подавать на раздел или проаджу квартиры другим лицам? Зарание благодарна.
Здравствуйте, Валентина!
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другим участникам долевой собственности.
Таким образом, ваша мама вправе в судебном порядке требовать выплаты стоимости доли от других участников общей собственности. Конечно же, имеет смысл в порядке досудебного урегулирования спора в письменной форме предложить родственникам приобрести принадлежащую ей долю в праве по рыночной цене.
При обращении в суд необходимо, прежде всего, предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство), свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на жилое помещение и заключение эксперта-оценщика о рыночной стоимости доли.
Если же имеется намерение продать долю в праве на жилое помещение лицам, не являющимся участниками общей собственности, то в силу ст. 250 ГК РФ ваша мама обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю в праве на квартиру в течение месяца, то ваша мама вправе продать долю любому лицу.
Всего доброго!